Ruster opp: Adm.dir. i Ferd Eiendom, Camilla Krogh, styrker teamet for å levere på de store investeringene som er gjort. Foto: Oda Hveem.
I fjor investerte Ferd Eiendom i byutviklingsprosjekter for mer enn åtte milliarder kroner, mot rundt 200 millioner året før. – Nå skal vi levere på de investeringene vi har gjort, sier Camilla Krogh, adm.dir. i Ferd Eiendom.
Camilla startet som administrerende direktør i Ferd Eiendom i september 2020. Ferd hadde da kjøpt Marienlyst og var allerede godt i gang med planlegging og medvirkning for tomten. Det historiske kjøpet satte startskuddet for en ny måte å jobbe på for eiendomsteamet.
– Dette er et av de mest spennende utviklingsprosjektene man kan få, med over tusen boliger og nærmere 60 000 kvadrat med næring, kultur og bygulv. Men det fordrer også at man kan endre og tilpasse seg så store prosjekter, sier Camilla som har mange års erfaring med eiendomsutvikling fra Skanska og Obos bak seg.
Som eiendomsutvikler har Ferd hatt stor spredning i investeringene, med prosjekter av ulik størrelse og segmenter som lager- og logistikk, næringseiendom, boligutvikling og finansielle investeringer flere steder i landet, også i Sverige. Behovet for tydeliggjøring har blitt mer og mer fremtredende. Rammevilkårene og ønsket om større fokus på eiendom og byutvikling kommer fra konsernledelsen.
– Da jeg begynte, var dette en satsing jeg fikk være med å utvikle og spisse. Den nye strategien er et resultat av det, sier Camilla. Hun legger ikke skjul på at ambisjonsnivået er hevet.
– Vi skal bli en ledende og fremtidsrettet byutvikler, og spisser oss inn mot boligutvikling i stor-Oslo og næringsutvikling i knutepunkt innenfor Ring 3, som vi mener er attraktive områder og segmenter å satse i, forteller hun videre.
Men arbeidshverdagen og tanken om hvor «jobben» skal være har blitt kraftig utfordret siste året. Er satsingen på næringseiendom trygg?
– Kontoret vil fortsatt være viktig for kompetanseoverføring, kulturen og samhandlingen mellom de ansatte. Denne perioden har nettopp vist oss hvor stor verdi arbeidsplassen har, både i folks liv men også for skape felles kultur og lagspill.
Hun ser at mange savner kontoret, men tror forventningene om fleksible arbeidsplasser og jobben som samlingspunkt vil være endret.
– Derfor er det også ekstra viktig å skape plasser som møter fremtidens behov, og det gleder vi oss til å jobbe ekstra fokusert med de neste årene, sier hun.
Den omfattende utviklingen av Tiedemannsbyen var den store syretesten. I dag er Ensjø en levende bydel med over 1200 boliger i flere størrelser, eget nabolagshus og grønne lunger uten trafikk. Nå står utviklingen av næringseiendommene i Vitaminveien, HH1 ved Oslo Rådhus, samt trekanttomten i Vika for tur. I tillegg til spektakulære Lyst, selvfølgelig. Camilla forteller at en endring i organisasjonsmodellen er nødvendig for å rigge seg for den kraftige veksten.
– Vi skal investere og gjennomføre flere prosjekter i egenregi og som aktiv eier i partnerskap i fremtiden. Da må organisasjonen og systemene se annerledes ut, og en tydeligere rollefordeling defineres, sier hun.
For å understøtte den organisatoriske veksten er det etablert en ledergruppe med tydelige ansvarsområder som gjør oss godt rustet til å skape systemverdi og håndtere de spennende prosjektene vi har i porteføljen. Strukturendringene innebærer også at vi må få på plass ny og komplementær kompetanse, ifølge Camilla, som den siste tiden har vært opptatt med flere nyansettelser. Tre av dem er allerede på plass:
Kåre Hinna (62) har lang erfaring med prosjektledelse av utviklings- og byggeprosjekter, sist ifra Oslo Areal, der han de siste årene har jobbet med større rehabiliterings- og reguleringsprosjekter med fokus på miljømessig og sosial bærekraft, gjenbruk og reduksjon av materialbruk, i tillegg til teknologi for energieffektivisering.
– Jeg gleder meg til å bli en del av Ferd Eiendom som fremstår som et engasjert og dyktig lag, og som har iverksatt noen svært spennende utviklingsprosjekter som vil bli viktige for byen, sier Kåre.
Nina Hox-Meedom (45) har lang erfaring fra Skanska Eiendomsutvikling hvor hun har jobbet med konseptutvikling, salg og markedsføring av nyboligprosjekter gjennom mange år. De siste årene har hun jobbet med ulike utviklingsprosjekter, deriblant den digitale kundereisen, smarthusløsninger, kommersiell tilpasning av nye boligkonsepter og bærekraft som en verdi for boligkjøperne.
– Jeg gleder meg til å bidra med min erfaring og utvikle en digital kundereise for de spennende prosjektene som Ferd Eiendom har i sin portefølje. Jeg brenner for fornøyde boligkjøpere, og hvordan man systematisk kan jobbe for å nå en høy kundetilfredshet, sier Nina.
Esther Lia (45) har omfattende erfaring fra økonomisk oppfølging av ulike byggeprosjekter fra både entreprenør og byggherreside. Det siste året har hun vært i Kirkens Bymisjon som Business Controller for eiendomsavdelingen med ansvar for rapportering og beslutningstøtte. Før dette har hun lang erfaring fra Skanska Norge og Skanska Eiendomsutvikling der hun jobbet med både bolig og næringsprosjekter samt bistod med transaksjoner, skatte- og avgiftsmessige problemstillinger og automatisering av rapporteringsprosesser.
– Ferd Eiendom har verdier jeg kan identifisere meg med og har en omfattende og spennende utviklingsportefølje. Jeg ser frem til å jobbe tett sammen med prosjektteamene for å bidra til at det gjøres grundige økonomiske vurderinger, sier Esther.
Foto: Statsbygg
Ferd Eiendom har i samarbeid med Vedal kjøpt en av landets aller mest attraktive næringstomter i CBD for 1,5 mrd. Selger er Statsbygg og Oslo kommune.
– Staten skal investere i eiendommene vi trenger og selge de vi ikke har bruk for. Jeg tror at dette salget vil bidra til positiv utvikling av området, samtidig som staten får inntekter som vi kan bruke til andre gode formål, sier Nikolai Astrup, kommunal- og moderniseringsminister (H).
Den trekantformede tomten på 4,5 mål ligger sentralt plassert mellom det nye Nasjonalmuseet og Aker Brygge. Staten eier ca. 80 prosent av tomten, mens Oslo kommune eier resten. Tomten er i dag regulert til utbygging av 24.000 kvadratmeter bruttoareal med mulighet for å bygge blant annet bolig, kontor og offentlige formål.
Statsbygg har jobbet med salget siden regjeringen i vår besluttet at tomten skulle selges. En rekke eiendomsaktører meldte sin interesse da budprosessen startet for en måned siden. Budrunden resulterte i en betydelig høyere pris enn forventet.
Nå er budet fra et partnerskap mellom Ferd Eiendom og Vedal på 1,5 milliard kroner for Trekanttomten akseptert.
– Dersom Stortinget gir økt salgsfullmakt, vil dette gi staten en salgsgevinst på om lag 1,2 milliarder kroner, som nå kan brukes på andre gode formål. I tillegg tror jeg Ferd Eiendom og Vedal vil kunne utvikle tomten til det beste for byens innbyggere, sier Astrup.
Ferd Eiendom og Vedal ønsker å utvikle et prosjekt som forsterker bystrukturen i området.
– Vi vil skape et prosjekt til det beste for byen og dens utvikling. Nå ser vi frem til å ta utviklings- og gjennomføringsansvar for en av Oslos mest sentrale utviklingstomter i nært samspill med kommunens fagetater og planmyndigheter, sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
I forretningsplanen til Ferd Eiendom ligger det høye ambisjoner knyttet til bærekraft. Som selger deler Statsbygg de ambisjonene.
Trekanttomten har de seneste årene blitt brukt som anleggsplass for det nye Nasjonalmuseet. Både staten og Oslo kommune har akseptert budet på sine arealer, men salget er ikke formelt godkjent. Regjeringen vil nå be Stortinget om økt salgsfullmakt, slik at salget kan sluttføres. Det tas sikte på å gjennomføre salget i 2020.
På vestre Billingstad i Asker kommune har alle grunneierne gått sammen i vurdering og utredning av den mest miljøvennlige energien til de planlagte 1650 boligene som skal bygges i området. Løsningen ble en felles energisentral med geovarme som har kapasitet for alle boligene som er planlagt, og ennå litt til. Nå er energisentralen formelt åpnet og Ferd Eiendom er godt fornøyd med samarbeidet med både kommunen og grunneiere. AF Energi og Miljø har vært entreprenør og rådgiver i gjennomføringen.
Foto: Eivind Yggeseth
Selger av eiendommen er CBRE Global Investors og eiendomsverdien i dag er godt over 1 milliard NOK.
Eiendommen er av Ferd identifisert som en «value add» kontorinvestering på lik linje med nybygg. Verdiene skapes gjennom utvikling av eksisterende bygg, fremfor å bygge nytt som vi vanligvis gjør, sier investeringssjef i Ferd Eiendom, Stian Levi Andresen og forteller videre at det er begrenset med attraktive områder/eiendommer for utvikling av nybygg.
Ferd Eiendom ser frem til å leie ut rehabilitere de ledige kontorarealene til topp moderne standard og igangsette et konseptarbeid for å revitalisere bygulvet.
Ferd har ansatt Camilla Krogh som administrerende direktør i Ferd Eiendom, hun tiltrer stillingen i september. Ferd Eiendom har en portefølje med en samlet eiendomsverdi på omlag 12 milliarder kroner og har flere komplekse byutviklingsprosjekter under planlegging de neste årene.
Vi har lett etter en fremtidsrettet og motiverende leder til å videreutvikle eiendomsvirksomheten og vår satsing videre. Dette har vi nå funnet, og vi er svært fornøyd med at Camilla har takket ja til stillingen og vi ser frem til å få henne med på laget, sier Tom Erik Myrland.
Camilla har en lang karriere bak seg i Skanska, den siste perioden som konserndirektør med ansvar for Byggvirksomheten. De siste to årene har hun vært i OBOS Eiendom, utleid som daglig leder i Construction City Eiendom og Ulven AS. Hennes faglige erfaring vil utfylle og forsterke teamet, og hun har en lederstil som underbygger Ferds filosofi med å skape verdi gjennom andre. Hun har også en personlig profil som passer veldig godt med Ferds visjon og verdier.
Jeg er stolt og ydmyk over den tilliten Ferd har vist meg. Jeg har alltid hatt stor respekt for Ferd som selskap og det de har fått til. Det er et selskap med dyktige mennesker, de er fremoverlente og har høye ambisjoner for fremtiden. I tillegg har de verdier jeg kan identifisere meg med og det er viktig for meg. Det å få muligheten til å bli med på dette laget og utvikle Ferd Eiendom videre ser jeg virkelig frem til og jeg gleder meg til å ta fatt på oppgaven, sier Camilla Krogh.
