Vi er veldig stolte, det er jo et veldig viktig bygg for flere generasjoner, og et viktig område for byen. For oss har dette vært veldig inspirerende å jobbe med.
Sitatet fra Inge Hareide, daglig leder og partner i KIMA Arkitektur, kom dagen etter det ble offentliggjort at nettopp KIMAs forslag var valgt av en enstemmig evalueringskomité som det foretrukne forslaget etter parallelloppdraget om Kringkastingshuset. KIMA var ett av fire kontorer som var invitert til å bidra i oppdraget. De tre andre var Nordic, LPO Arkitekter og Mellbye Arkitektur.
Ved å invitere flere miljøer til å levere et honorert bidrag, får man belyst flere mulige måter å løse oppgaven på og får et bredere beslutningsgrunnlag for videre arbeid, sier prosjektleder for Kringkastingshuset, Kåre Hinna. Løsningsforslagene ble evaluert av en komité basert på forhåndsdefinerte kriterier, utdyper han.
For å lykkes med et parallelloppdrag, er det viktig at kriteriene og premissene for de deltakende aktørene er på stell. Jorunn Grøntveit, direktør for næring og byutvikling i Ferd Eiendom og daglig leder i Marienlyst Utvikling sier at «kriteriene for dette oppdraget var basert på en tydelig visjon og et uttalt mål for prosjektet og ikke minst sterke vernehensyn og bærekraftskrav. For Kringkastingshuset ble parallelloppdraget gjennomført for å innhente løsningsforslag som kan benyttes i gjennomføringen av et skisseprosjekt. Når dette er ferdigstilt vil det bli lagt til grunn for innsendelse av et reguleringsforslag.»
Inge Hareide er svært fornøyd med arbeidet fra Ferd Eiendom sin side og ser frem til videre samarbeid.
– Det har vært et uvanlig godt grunnarbeid, og de har stilt høye krav både til seg selv og resultatet. Her ser vi virkelig noen som har hatt lyst til å stimulere til at en introvert bygning skal åpnes opp, både for lokalmiljøet og tilreisende, sier han.
Evalueringskomiteen, som besto av Camilla Krogh, Jorunn Grøntveit, Øyvind Svare Lorentzen og Kåre Hinna fra Ferd Eiendom, samt fagekspertene Geir Haaversen fra A-lab og Sissel Engblom fra Urbaniq, hadde følgende konklusjon om vinnerbidraget;
«For oppdragsgiver har det vært viktig med et prosjekt som svarer på visjon og mål og som viser respekt for verneverdiene i Kringkastingshuset og de tilstøtende uteområdene. Samtidig som bygningen gis nytt liv, og tilpasses de omkringliggende byrommene og den nye bebyggelsen. Evalueringskomiteen har kommet frem til at konseptet som samlet sett besvarer oppgaven best er forslaget til KIMA Arkitektur. Vi ønsker imidlertid å berømme alle de fire kontorene for å ha tatt fatt på oppgaven med en fin kombinasjon av ydmykhet og mot».
«Vi skal skape en ny bydel, binde Oslo sammen og ta vare på den kulturhistoriske arven etter NRK», sa konsernsjef Morten Borge da vinnerforslaget ble presentert for samarbeidspartnere, kollegaer og interessenter 23. august i år. Han uttrykte stor begeistring for planene og mente Kringkastingshuset blant annet kunne bli en av Norges råeste konsertscener. Dette gjenspeiler Ferd Eiendoms mål om at det skal etableres utadrettede funksjoner med variert innhold innen kultur, bevertning og handel på gateplan som skal invitere inn og skape tilhørighet for beboere i nærmiljøet og opplevelser for besøkende til området.
«Vi skal skape en samhandlingsarena for ulike kultur- og kunstmiljøer og gi dem et vindu mot Oslo, Norge og verden», sier administrerende direktør i Ferd Eiendom, Camilla Krogh. «Vår visjon er at Kringskastingshuset skal bevares og videreutvikles til Norges mest nyskapende kulturhub, og skal tilby overnatting, arbeidsplasser, møteplasser og opplevelser med husets ikoniske arkitektur og kvaliteter som rammeverk for unik kulturformidling», fortsetter Krogh.
Kringkastingshuset, eller «Det hvite hus» som det også kalles, ble påbegynt i 1938 og er tegnet av Nils Holter. Bygget ble satt opp i flere etapper, blant annet på grunn av 2. verdenskrig. I 1950 sto dagens bygg ferdig på Marienlyst. Kringkastingshuset har en sterk forankring både lokalt og nasjonalt hos folk flest. Nå skal bygget få nytt liv, nye funksjoner, åpnes opp for alle og være hjertet i utviklingen, og bevaringen, på Marienlyst. Ferd Eiendom ser frem til samarbeidet med KIMA og Jorunn Grøntveit sier «KIMA har vist gjennom en rekke prosjekter at de er ledende på bevaring og utvikling av kulturhistoriske bygg og at de har vist stor forståelse for hva Ferd Eiendom ønsker å oppnå på hele Marienlyst.»
Historien til Kringkastingshuset er altså ikke over. Den er bare inne i et nytt kapittel.
Foto: Ilja C. Hendel
I 2019 gjorde Ferd Eiendom sin foreløpig største satsing mot målet om å bli en ledende byutvikler da de kjøpte NRK-tomten på Marienlyst.
En tomt med kulturhistorisk verdi ikke bare for Oslo, men for hele Norge. NRK har vært en pådriver for kulturformidling, nytenkende produksjoner og innovativ bruk av teknologi siden starten i 1933. Ferd Eiendom er både stolte og ydmyke overfor oppgaven med å skape et mangfoldig, grønt og levende urbant område som ivaretar og utvikler Marienlyst sine unike kulturopplevelser- og naturkvaliteter.
«Et kjøp som Marienlyst forplikter», sier Jorunn Grøntveit, direktør næring og byutvikling i Ferd Eiendom. «Derfor bestemte vi i Ferd Eiendom oss på våren 2021 å bremse takten i reguleringsprosessen for å sikre at reguleringen blir bra for byen og de som skal bruke området. Vi ønsket i tillegg å sikre oss at vi vil svare på forventningene fra alle som er engasjert i fremtiden for NRK-tomten».
Ferd Eiendom har hele tiden hatt perspektivet klart; først menneskene som skal bo, jobbe og bruke Marienlyst, så utarbeide en plan for hvordan området skal fungere og bli en del av bylivet og først da starte med utforming av bygg. Derfor ble det besluttet å se på byplangrep på nytt og i et større perspektiv.
Etter en serie med workshops for å hente inspirasjon og innsamling og vurdering av resultater fra medvirkning og sosiokulturell stedsanalyse, laget Ferd Eiendom en ny visjon og mål for prosjektet.
Hovedmålet er at Marienlyst skal være et tilgjengelig og levende sted for kreativitet, rekreasjon og opplevelser for alle. Marienlyst skal ha gode kvaliteter, både i bygg, byrom, aktiviteter og tilbud. Stedet skal være en uformell, sosial og trygg møteplass for de som bor og besøker, de som jobber og produserer, de som opplever og studerer.
Ferd har en lang tradisjon for å tenke bærekraft i tre dimensjoner, og dette vil viderføres i alle selskapets prosjekter. Ferd Eiendom engasjerte derfor Norconsult for å bistå med utvikling av en strategi for bærekraftig byutvikling.
– Vi har sammen med et sterkt tverrfaglig team i Ferd Eiendom og rådgivergruppen bidratt til å utarbeide en strategi for bærekraftig byutvikling for Marienlyst. Bærekraftig løsninger er i seg selv komplekse og en strategi må tåle endringer over tid hvor både miljø- sosial og økonomisk bærekraft skal virke sammen og hensyntas. Det er en stor glede å jobbe med prosjektet når Ferd Eiendom legger til rette for innovative bærekraftig løsninger i byen og for god byutvikling», sier Janne Walker Ørka, forretningsutvikler i Norconsult. Hun har ledet rådgivergruppen som har bestått av fagmiljøer fra Norconsult, LÉVA Urban Design og Tone-Lise Vilje sammen med Jorunn Grøntveit og Øyvind Svare Lorentzen fra Ferd Eiendom.
– Vi tilrettelegger for inkluderende byliv i fremtiden med nytenkende miljøløsninger som gir merverdi for de som bor, jobber og lever i området. På den måten øker vi attraktiviteten og sikrer god økonomisk avkastning i tillegg», mener Jorunn Grøntveit. Hun er opptatt av at bærekraftsmodellen skal være et praktisk verktøy som ikke blir en skrivebordskuffstrategi. «Ferd er en handlekraftig og gjennomføringsdyktig eier og vi som byutvikler skal gjenspeile det gjennom kunnskapsbaserte valg hele veien», utdyper hun.
Denne måten å jobbe på har blitt en helhetlig prosess for bærekraftig stedsutvikling som nå er utviklet for Marienlyst, og blir et eget «Ferdverktøy» som etableres gjennom dette prosjektet. Ferd Eiendom har kalt modellen Marienlystmodellen.
Marienlystmodellen, vil bli lagt til grunn i alle Ferd Eiendoms byutviklingsprosjekter fremover. Dette har vært nybrottsarbeid både for Ferd Eiendom, for rådgiverne, arkitekter og andre involverte.
For å vite om vi lykkes må vi må ha et startpunkt for å ha noe å måle etter og se tilbake på, til dette bruker vi indikatorer, sier Grøntveit.
Måleindikatorene i strategien er hentet fra etablerte og anerkjente måleverktøy og institusjoner. Det legges vekt på at viktige veivalg i prosjektet skal ha en kunnskapsbasert begrunnelse. Indikatorene skal bidra til dokumentasjon av effekt og nytte underveis, og gi beslutningsstøtte i utviklingsarbeidet.
Aslaug Tveit, grunnlegger og daglig leder i LÈVA Urban Design mener prosessen med strategi for bærekraftig byutvikling på Marienlyst kan sette en ny standard for fokus på sosial bærekraft.
– Det å jobbe i et sterkt tverrfaglig team hvor sosial bærekraft har fått et så stort fokus har vært både lærerikt og givende. Vi ser på arbeidet med dette strategiarbeidet som viktig ikke bare for Ferd og Marienlyst, men for by- og stedsutviklingen i Norge knyttet til å få sosial bærekraft satt på agenda, satt i system og målsatt, sier Aslaug Tveit.
Utviklingen av Marienlyst skal bidra til å nå klimamål både i Oslo, nasjonalt og globalt. Valg av løsninger skal gjøres med bakgrunn i kunnskap om de beste tilgjengelige klimaløsninger, og ambisiøse mål for reduksjon av klimagassutslipp både i anleggs- og driftsfase. Løsninger, tjenester og tilbud skal gjøre det enkelt for beboere, arbeidstakere og brukere å ha lav klimabelastning i hverdagen.
Marienlyst skal oppleves inkluderende og være tilgjengelig for alle uavhengig av alder, kjønn, interesser og sosial bakgrunn, og med det gi grunnlag for mangfold. Området skal både by på attraktive kommersielle og ikke-kommersielle tilbud både ute og inne, som gir merverdi for både byen og brukere.
For å lykkes med arbeidet er det identifisert flere sentrale innsatsområder det må jobbes med. Blant innsatsområdene er identitet og attraksjonsverdi, områdemodning, mobilitet og byøkologi.
Arbeidet innenfor hvert innsatsområde skal ikke foregå isolert, og det skal tilrettelegges for samskaping på tvers av innsatsområder. For hvert innsatsområde er det identifisert sentrale delmål som vil være styrende for arbeid og endelige valg av løsninger. Alt arbeid skal bidra til at prosjektets hovedmål og delmål oppnås.
«En bærekraftsstrategi som omfatter et så komplekst og spennende prosjekt som Marienlyst stiller høye krav til hvordan vi kommuniserer med omverden. Medvirkningen både internt i Ferd Eiendom, samt opprettelsen av Lille Studio som medvirkningsarena on-site, har gitt oss klare indikatorer på hva omverden forventer og fortjener av informasjon, involvering og deltakelse», sier Tone-Lise Vilje, rådgiver strategisk kommunikasjon på Marienlyst.
Hun syntes det er ekstra spennende at Ferd Eiendom er pionerer på måten man tenker kommunikasjon om bærekraft på i byutviklingsprosjekter. Nå gleder hun seg til å ta fatt på opprettelsen av plattformer, kanaler og verktøy for å fortelle historien om hele Norges Marienlyst sammen med resten av teamet i Ferd Eiendom.
Ferd Eiendom gleder seg over alt engasjementet for Marienlystprosjektet og ser frem til veien videre, både med en rekke medvirkningsarrangementer og et godt plangrep basert på strategien for bærekraftig byutvikling.
SPENNENDE BYROM: Fra planlegging til gjennomføring på tre måneder. Tomten er snart klar til å ta i mot Oslos befolkning. Joakim Trondsen (programansvarlig Flott Gjort), Jorunn Grøntveit (direktør næring og byutvikling Ferd Eiendom), Camilla Krogh (administrerende direktør Ferd Eiendom) og Runar Eggesvik (utviklingssjef Flott Gjort). Foto: Ilja C. Hendel
I mange år har den siste ubebygde tomten ved Aker Brygge ligget brakk. Nå åpner Ferd Eiendom og Flott Gjort opp 3KT for å tilby aktiviteter og bysommer til hele Oslo. Lørdag 11. juni åpnet området for publikum etter intenst arbeid for å transformere byggeplassen til et funksjonelt byrom.
I 2020 kjøpte Ferd Eiendom Trekanttomten sammen med Vedal Investor. Eiendommen skal utvikles til å romme et av Oslos mest attraktive kontorbygg, men Ferd Eiendom ønsket å ta området i bruk frem til byggestart og samarbeidet med selskapet Flott Gjort ble en realitet i februar i år. Sammen håper aktørene å skape begeistring rundt byutviklingen i Oslo og være et tilskudd til det allerede travle bylivet på Aker Brygge og Vika.
STERKT TEAM: Joakim Trondsen (programansvarlig Flott Gjort), Jorunn Grøntveit (direktør næring og byutvikling Ferd Eiendom), Camilla Krogh (administrerende direktør Ferd Eiendom) og Runar Eggesvik (utviklingssjef Flott Gjort) på 3KT som har Nasjonalmuseet som nærmeste nabo. Foto: Ilja C. Hendel
Planleggingsarbeidet med å fylle tomten med innhold startet allerede sommeren 2021 med medvirkningsprosesser og kartlegging.
Arbeidet med å transformere byggeplassen til et spennende byrom har vært ledet av prosjektleder i Ferd Eiendom, Annette Meinhart. Roger Steen fra Vedal har bistått med stedlig byggeplassledelse. Det har vært lange dager, mange utfordringer og stor innsats fra alle involverte, sier Meinhart. Hun fremhever at det har vært svært godt samarbeid med entreprenør Agaia og ikke minst med Gammel nok, et selskap som formidler oppdrag der personellet er over 50 år og Medarbeiderne som bidrar til rusfrie arbeidsplasser for folk med hull i CV’en.
Sammen har vi løst utfordringer, planlagt og drevet utbygging på rekordtid, samtidig som vi har hatt det veldig moro på jobben, sier en sliten, men fornøyd prosjektleder.
GOD GJENNOMFØRING: Annette Meinhart, prosjektleder Ferd Eiendom har styrt gjennomføringen av 3KT sammen med Roger Steen fra Vedal. Foto: Ilja C. Hendel
Etter de fysiske byggearbeidene, beplanting og nødvendige installasjoner var i boks, startet arbeidet med å fylle området med de planlagte funksjoner og tilbud som skal vare hele sommeren. Den jobben ble styrt av Osloentusiast og gründer Runar Eggesvik og hans kollegaer i Flott Gjort i nært samarbeid med Ferd Eiendom.
– Fra vårt tidligere arbeid med blant annet Sukkerbiten, Kulturhuset og Prindsen Hage har vi opplevd hvordan temporær bruk kan fylle byrom med energi, nye ideer og store opplevelser. 3KT skal gjøre Oslo litt bedre, og sammen med Ferd Eiendom skal vi gi inspirasjon og innsikter til den langsiktige utviklingen av området, sier Runar Eggesvik i Flott Gjort.
Midlertidheten på 3KT er et treårig løp med utvidelse og utvikling for hvert år. Ferd Eiendom ser på disse tre årene også som en medvirkningsarena for å sørge for at det ferdige kontorbygget rommer funksjoner og tilbud som både leietakere og byens befolkning ønsker seg.
– Gjennom midlertidig bruk av eiendommen mens den gjennomgår reguleringsprosess skaper vi en viktig arena for publikumsrettede aktiviteter. Vi får en unik mulighet til å bruke opplevelser som innsikt til utviklingsprosessene ved å kunne teste ut ulike tilbud på stedet. På denne måten kan vi sørge for at bygulvet i ferdig prosjekt fyller de behovene folk har og ikke bare de behovene vi tror folk har, sier Jorunn Grøntveit, direktør næring og byutvikling Ferd Eiendom.
Ferd Eiendom har ambisjon om å bli en ledende byutvikler og tenker langsiktig både på sosial, miljømessig og økonomisk bærekraft. Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom sier 3KT er et godt eksempel på hva man kan få til når man samler gode krefter på tvers av fagmiljøer og ser på økonomisk bærekraft med langsiktige briller. – På kort sikt hadde det lønnet seg å bare la 3KT ligge død frem til byggestart, men på lang sikt gir det oss muligheter til å skaffe oss verdifull erfaring som kommer fremtidige leietakerne til gode og det gir oss muligheten til å lære for fremtidige prosjekter. Vi ser stor verdi av å legge til rette for midlertidig bruk, både her og i andre prosjekter vi er involverte i, sier Krogh.
Ferd Eiendom har hatt et spesielt ønske om å satse på barn, unge og unge voksne. Området er derfor delt inn i soner, der hele den øvre delen er spesielt tilrettelagt for fremtidens Osloborgere. Det blir barneteater, utekino, alkoholfri strandbar, muligheter for fysisk utfoldelse og lek. Ferd Eiendom ønsker å ha byutviklingsarrangmenter på tomten for å gi barn, unge og unge voksne en mulighet til å si sin mening om dagens og fremtidens Oslo. Det er viktig for Ferd å lytte til de som skal leve, bo og besøke denne byen i fremtiden, sier Camilla Krogh. Vi må utvikle for fremtiden og lage løsninger og gode rom for de som skal ta over etter oss. Da må vi først høre på hva de har å si, utdyper hun.
Kulturtilbudene på 3KT blir stort sett gratis og det er åpent for alle. Tilgjengelighet av konserter, kino, teater og kunst i offentlig rom bør ikke være avhengig av folks økonomi, sier Jorunn Grøntveit.
– Byrom må være inkluderende og inviterende for alle, og det må være lav terskel for å være på 3KT både i forhold til hvordan området er utformet og prisen på tilbud. Derfor har vi valgt å gjøre det meste av tilbud gratis. Det skal ikke koste skjorta å få seg gode opplevelser i sommer, mener hun.
GODT SAMARBEID: Det er mange ting som skal på plass før et byrom kan åpnes. Her snekres blomsterkasser av Ferd Eiendom og Gammel nok. Foto: Ilja C. Hendel
Denne midlertidigheten hadde ikke vært gjennomførbar uten fleksibilitet, tillit og svært god dialog mellom alle involverte fra eiere og ledere i Ferd, via arkitektene Haugen/Zohar og Oslo Works, til Oslo kommune ved PBE og VAV. Her har alle jobbet sammen med et felles ønske om at 3KT skal bli en realitet, sier Camilla Krogh. Et slikt prosjekt krever tillit og engasjement fra alle som er med. På 3KT har det vært begge deler og da får vi et resultat som er bra for hele Oslo, avslutter hun.
Program og alt av servering, lek og moro kan følges på 3kt.no, på Instagram, på Facebook og LinkedIn!
Tomten har vært avsperret og øde i årevis. Lørdag ønskes hele Oslo velkommen til et nytt samlingssted.
Grushaugene ruver, pressluftborene dunker og vernehjelmene vrimler.
Svært lite tyder på at Oslos ferskeste møtested er klart for innrykk lørdag.
Men her, vis-à-vis det nye Nasjonalmuseet, skal det bli konserter, filmvisning, barneteater, kunstutstilling og strandbar. Blant annet.
BYUTVIKLING I HJEMMEMARKEDET: Med den nylig kjøpte eiendommen på Hamang, ser Ferd Eiendom frem til å bidra positivt til utviklingen av Sandvika. Fotograf: Lars-Petter Skillestad
Nylig kjøpte Ferd Eiendom en eiendom beliggende i spennende utviklingsområde i Sandvika, Bærum kommune. Omtrent samtidig solgte selskapet en næringseiendom sentralt i Sandnes kommune.
– Dette er ledd i en aktiv porteføljestrategi og vi gleder oss til å bidra til et enda mer attraktivt bymiljø i Sandvika, sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
Den nylig kjøpte eiendommen, Hamangskogen 10, er på cirka fire mål og er under regulering til sentrumsformål, som en del av pågående planprosess for Hamang. Eiendommen ligger i et område som grenser til Sandvika i sydøst og ligger tett på Sandvikselva og sentrum.
I umiddelbar nærhet ligger blant annet Kjørbotangen park og Hamang Næringssenter. Det er gangavstand fra eiendommen til kollektivknutepunktet Sandvika stasjon. Frem til høsten 2019 var Hamangområdet preget av mye trafikk, få grøntdrag og lite aktivitet. Nå er E16 lagt i tunnel og området har alle forutsetninger for å bidra til at Sandvika by blir et enda mer attraktivt sentrum.
Hamangskogen 10 er på cirka fire mål og er under regulering til sentrumsformål, som en del av pågående planprosess for Hamang. SPENNENDE UTVIKLINGSOMRÅDE: Eiendommen ligger i et område som grenser til Sandvika i sydøst og ligger tett på Sandvikselva og sentrum. Fotograf: Lars-Petter Skillestad
– Sandvika by har en svært spennende utvikling foran seg. Hamang ligger perfekt til, nært kollektivknutepunkt og i vårt definerte hjemmemarked. Kjøpet er et ledd i en aktiv porteføljestrategi. Vi gleder oss til å bidra til et enda mer attraktivt bymiljø i Sandvika, sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
Ferd Eiendom håper å være i gang med byggingen innen en fem års tid, men dette vil avhenge av planprosessen. Circle K stasjonen som står der i dag vil derfor være på området noen år til.
Eiendommen skal ifølge Ferd Eiendom utvikles med høye miljømessige bærekraftsambisjoner, der blant annet variert tilbud av inkluderende aktiviteter på gateplan er en viktig del av planene.
I 2016 kjøpte Ferd Eiendom tomten som huser en av verdens største oljeservicebedrifter, Weatherford.
– Ved å selge i Stavanger, frigis en del kapital til å satse mer i hjemmemarkedet, sier investeringsdirektør i ferd Eiendom, Geir Karlsen.
Eiendommen ligger sentralt på Forus i Stavanger og er på rundt 26 000 kvadratmeter. Rundt en femtedel er kontorarealer og resten lager- og verkstedlokaler. Markedet i Stavanger-området hadde i perioder vært krevende siden slutten av 2013, og var medvirkende til at eiendommens daværende eier inviterte Ferd inn som finansiell partner i 2016 med 90,1 prosent eierskap. Ferd Eiendom kjøpte seg senere opp til 100 prosent.
– Det var ikke risikofritt å kjøpe eiendommen den gang på grunn av lav oljepris, men også derfor anså vi det som et godt kjøp, forteller Karlsen som er tilfreds med avkastningen eiendommen har gitt over tid. Nå var tiden moden for salg.
SOLGT: Eiendommen på rundt 26 000 kvm ligger på Forus i Stavanger, som ikke lenger er innafor Ferd Eiendoms satsingsområde. Fotograf: Ferran Compte Lobera
Ferd Eiendom har de siste årene spisset porteføljestrategien sin enda mer mot byutviklingprosjekter i og rundt Oslo.
Etter mange år som viktig bidragsyter til videreutviklingen av bydeler som blant annet Ensjøbyen i Oslo, gleder selskapet seg nå til å jobbe med eiendommer som Marienlyst, Hieronymus Heyerdahls gate 1 og videre Trekanttomten i Vika. Kompetente team med erfaring fra lignende prosjekter har sammen med gode samarbeidspartnere svært gode forutsetninger for å utvikle disse eiendommene og tomtene til det beste for hele Oslo.
– Ferd Eiendom har tegnet ut en tydelig og gjennomarbeidet porteføljestrategi som gir klare føringer for hva slags prosjekter selskapet skal engasjere seg i. Dette gir forutsigbarhet både overfor eiere, ansatte og samarbeidspartnere. Vi gleder oss til fortsettelsen, sier Camilla Krogh.
Illustrasjon: Haugen/Zohar Arkitekter
Ferd Eiendom AS og Vedal Investor AS kjøpte høsten 2020“Trekanttomten” fra Oslo kommune og Statsbygg. Tomten er det siste ubebygde hjørnet av Aker Brygge-området, og nå er det klart hvem som skal utforme den og hvordan det blir.
I fjor bladde de opp 1,5 milliarder kroner for den siste gjenværende tomten i området, nå har de valgt arkitekten.
Ferd Eiendom og Vedal Investor fikk høsten 2020 tilslaget på den såkalte Trekanttomten fra Oslo kommune og Statsbygg, og eiendommen er nå eid av Trekanttomten Utvikling.
Mens utbygger venter på å få lov til å bygge, åpner de for å snakke med Nationaltheatret om midlertidig bruk.
På denne tomten, mellom det nye Nasjonalmuseet og Aker brygge, vil Ferd Eiendom og Vedal Investor bygge et 24.000 m² stort nytt kontorbygg. De tre nederste etasjene skal være publikumsrettet.
Ønsker innspill: Egil-Andre Mortensen i Vedal og Jorunn Grøntveit fra Ferd Eiendom er spente på hvilke tanker og ideer Osloboerne har for den gjeve tomten i Vika. Foto: Oda Hveem.
I Vika, mellom nye Nasjonalmuseet og Aker Brygge, ligger en av de siste ubebygde tomtene sentralt i Oslo by. Med Ferd Eiendoms og Vedals høye ambisjoner for sitt felles eierskap til Trekanttomten, ønsker de å utvikle et prosjekt som skaper stolthet for både eiere og byens befolkning.
Mens planlegging og reguleringsprosess pågår, ønsker eierne å etablere midlertidige tiltak på tomten i påvente av utbygging.
– Vi ønsker å skape engasjement og aktivitet for innbyggere, brukere og besøkende. I den forbindelse, er vi svært interesserte i å få innspill og idéer som kan inngå i vår planlegging av midlertidig tiltak på denne sentrale tomten, sier Jorunn Grøntveit, direktør for Næring og Byutvikling i Ferd Eiendom.
Hun oppfordrer alle interesserte til å sende sine innspill på nettstedet opprettet til nettopp dette formålet, medvirk-trekanttomten.no.
Ferd Eiendom og Vedal har høye ambisjoner for sitt felles eierskap til tomten, og ønsker å utvikle et prosjekt som skaper stolthet for både eiere og byens befolkning. Foto: Oda Hveem
Ferd Eiendom og Vedal har engasjert LÉVA Urban design til å bistå med sosiokulturelle analyser og gjennomføre en bred medvirkningsprosess for de midlertidige tiltakene. LÉVA Urban Design jobber kunnskapsbasert med kartlegging og har svært høy kompetanse på medvirkningsprosesser i komplekse områder, ifølge Grøntveit.
– Ved å åpne opp prosessen tidlig og innhente et solid kunnskapsgrunnlag som ikke bare er basert på tekniske, fysiske og økonomiske forhold, men også sosiale forhold, vil man kunne få informasjon som man bør hensynta gjennom utviklingen, sier Grøntveit og legger til at dersom man gjennomfører en god prosess rundt dette tidlig, legger man samtidig et godt grunnlag for attraktivt og stedstilpasset prosjekt som vil fungere på permanent basis.
– Med godt fundament i bunn, får vi dermed en mer smidig og positiv planleggingsproses.
Tomtearealet skal dermed benyttes til aktuelle prosjekter knyttet til medvirkning og midlertidige tiltak, med ønske om å skape engasjement og tilbud for innbyggere, brukere og besøkende.
– I den forbindelse, er vi altså svært interesserte i å få innspill og idéer som kan inngå i vår planlegging av midlertidig aktivitet, understreker hun.
Ferd Eiendom og Vedal har uttalt at ambisjonen er å levere i toppsjiktet når det kommer til alt fra prosess og arkitektur, til miljø og kvalitet. For å sikre at eiendommen står til forventningene, er det mange faktorer som spiller inn.
– En god medvirkningsprosess med aktiviteter som dette, vil hjelpe oss med å sikre en bærekraftig byutvikling, hvor både miljømessige og sosiokulturelle aspekter er ivaretatt.
Meld inn egne innspill og ideer her, eller stem frem andre forslag.
Ved vurderingen av de ulike tiltakene vil det være viktig at aktiviteten lar seg realisere. I tillegg vil det naturligvis være et pluss om tiltaket svarer godt på Ferds verdier og bærekraftsmål.
– En kombinasjon av sosialt entreprenørskap, fokus på mangfold i brukergrupper og grønn profil vil være innertier.
På lengre sikt er målsettingen for eiendommen å utvikle et næringsbygg som møter fremtidens behov og bidrar til å forsterke stedets kvaliteter.
– Vi er sikre på at de tiltakene og prosessene vi har dratt i gang allerede nå vil bidra til å nå også de langsiktige målsettingene, avslutter Grøntveit.
Siste tomt solgt: Camilla Krogh på NRKs nye lokasjon, med populære Tiedemannsbyen og nyrenoverte Petersborghuset i bakgrunn. Foto: Sveinung Bråthen.
Camilla Krogh, adm.dir. i Ferd Eiendom, forteller at planene for Ferds siste boligprosjekt på Ensjø var i prosess helt frem til påske. – Vi skulle selge boliger her i 2021, men da det viste seg at tomten stod øverst på NRKs ønskeliste, valgte vi å legge om planene, smiler hun.
Siden høsten 2019 har NRK vært på jakt etter nytt hovedkontor. I mai ble det offentliggjort at valget falt på Ensjø, med to tomter beliggende på en høyde midt imellom Tiedemannsbyen, Kampen og nye Tøyenbadet. Den ene av dem eid av Ferd Eiendom.
– Vi kjøpte Ensjøveien 3 og 5 i 2011 og har siden den tid utviklet eiendommen til boliger. Dette er den siste utviklingseiendommen vi har igjen på Ensjø, en perle med utsikt over Oslo by. Vi var klare for å selge boliger her i 2021. Litt uventet å legge alt dette på is, men virkelig stor stas at området skal berikes av Norges største kulturinstitusjon og allmennkringkaster, utdyper Krogh.
Les også om Ferd Eiendoms siste boligprosjekt på Ensjø, summende flotte Humlehagen.
Et positivt tilskudd til Ensjøbyen
Ensjøveien 3 og 5 ble solgt til NRK for 500 millioner kroner, og utgjør cirka to tredeler av tomten NRK skal ligge på. I tillegg kjøpte rikskringkasteren Ensjøveien 7 for ytterligere 300 millioner. NRKs nye storstue vil tilføre området yrende gateliv som følge av over 2000 arbeidsplasser, aktiviteter i form av debatter, kultur, underholdning og aktiviteter året rundt.
– En flerfunksjonell by inneholder en blanding av gode boliger, bygulv og næringsbygg. NRKs tilstedeværelse i området vil komplettere dette på en svært god måte, sier Krogh.
Ferd Eiendom har transformert Tiedemannsbyen fra gammelt industriområde til grønt boligområde med totalt 1200 nye boliger. Tomten der Tiedemanns Tobaksfabrik hadde sin produksjon, har vært i Andresen-familiens eie siden fabrikken ble flyttet til Ensjø i 1968. Den gamle direktørboligen har fått nytt liv og fungerer i dag som nabolagshus for barn og unge i området. Det ligger i nær tilknytning til det som med tiden vil bli nye NRK.
Camilla Krogh i Tiedemannsbyen som Ferd Eiendom har transformert fra gammelt industriområde til grønt boligområde med totalt 1200 nye boliger. I bakgrunnen ser man pipen fra den gamle fabrikken. Foto: Sveinung Bråthen.
Nytt liv til cafeer og gateliv på Ensjø
Kommunikasjons- og markedsdirektør Silje Strøm forteller at de også har fått etablert nærbutikk og et fantastisk fransk bakeri som heter Boulangeri M. Dette drives av en fransk baker som baker selv i egne lokaler. Han serverer pizza og vin om kvelden og croissanter, nybakt brød og nydelig kaffe på dagen.
– Man må ha en kritisk masse med mennesker for å starte opp slike små og nydelige steder. Dette vil endre seg med mange arbeidsplasser i området, sier hun.
Tiedemannsparken med pipen er åpnet for publikum i disse dager, og flere boliger ferdigstilles.
– NRK vil knytte det gamle og etablerte byområdet på Tøyen, sammen med de nye boligområdene på Ensjø, og på den måten skape et mer inkluderende område for hele Oslo, tror Strøm.
Full tillit til NRK
Hva NRK planlegger på sin nye tomt på Ensjø, ønsker de imidlertid ikke å spekulere for mye i, enda de vet at planene vil påvirke et område Ferd har lagt mye ressurser i de siste årene.
– NRK er opptatte av bærekraftig områdeutvikling, akkurat som oss, og har derfor vår fulle tillit. Det veldig viktig at de må utvikle sitt hovedkontor slik de mener er best, understreker
Kringkastingssjef Thor Gjermund Eriksen er glad for at en stor milepæl er nådd, etter vurdering av nærmere hundre tomter i og utenfor hovedstaden, ifølge NRK.no. At valget falt på den drøyt 14 mål store tomten i Ensjøveien er med andre ord grundig gjennomtenkt.
– Ved valg av tomt er vi ett skritt nærmere et framtidsrettet, moderne og miljøvennlig hovedkontor, sa han i NRKs pressemelding i forbindelse med offentliggjøringen av det historiske tomtekjøpet.
Det anslås at bygget kan være klart til innflytting i 2027, noe som selvsagt kan endres underveis.
Ferd Eiendom er også glade for at tomtesalget til NRK med tiden frigjør den gamle NRK-tomten på Marienlyst, som Ferd kjøpte i februar 2020.
