BYUTVIKLING I HJEMMEMARKEDET: Med den nylig kjøpte eiendommen på Hamang, ser Ferd Eiendom frem til å bidra positivt til utviklingen av Sandvika. Fotograf: Lars-Petter Skillestad
Nylig kjøpte Ferd Eiendom en eiendom beliggende i spennende utviklingsområde i Sandvika, Bærum kommune. Omtrent samtidig solgte selskapet en næringseiendom sentralt i Sandnes kommune.
– Dette er ledd i en aktiv porteføljestrategi og vi gleder oss til å bidra til et enda mer attraktivt bymiljø i Sandvika, sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
Den nylig kjøpte eiendommen, Hamangskogen 10, er på cirka fire mål og er under regulering til sentrumsformål, som en del av pågående planprosess for Hamang. Eiendommen ligger i et område som grenser til Sandvika i sydøst og ligger tett på Sandvikselva og sentrum.
I umiddelbar nærhet ligger blant annet Kjørbotangen park og Hamang Næringssenter. Det er gangavstand fra eiendommen til kollektivknutepunktet Sandvika stasjon. Frem til høsten 2019 var Hamangområdet preget av mye trafikk, få grøntdrag og lite aktivitet. Nå er E16 lagt i tunnel og området har alle forutsetninger for å bidra til at Sandvika by blir et enda mer attraktivt sentrum.
Hamangskogen 10 er på cirka fire mål og er under regulering til sentrumsformål, som en del av pågående planprosess for Hamang. SPENNENDE UTVIKLINGSOMRÅDE: Eiendommen ligger i et område som grenser til Sandvika i sydøst og ligger tett på Sandvikselva og sentrum. Fotograf: Lars-Petter Skillestad
– Sandvika by har en svært spennende utvikling foran seg. Hamang ligger perfekt til, nært kollektivknutepunkt og i vårt definerte hjemmemarked. Kjøpet er et ledd i en aktiv porteføljestrategi. Vi gleder oss til å bidra til et enda mer attraktivt bymiljø i Sandvika, sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
Ferd Eiendom håper å være i gang med byggingen innen en fem års tid, men dette vil avhenge av planprosessen. Circle K stasjonen som står der i dag vil derfor være på området noen år til.
Eiendommen skal ifølge Ferd Eiendom utvikles med høye miljømessige bærekraftsambisjoner, der blant annet variert tilbud av inkluderende aktiviteter på gateplan er en viktig del av planene.
I 2016 kjøpte Ferd Eiendom tomten som huser en av verdens største oljeservicebedrifter, Weatherford.
– Ved å selge i Stavanger, frigis en del kapital til å satse mer i hjemmemarkedet, sier investeringsdirektør i ferd Eiendom, Geir Karlsen.
Eiendommen ligger sentralt på Forus i Stavanger og er på rundt 26 000 kvadratmeter. Rundt en femtedel er kontorarealer og resten lager- og verkstedlokaler. Markedet i Stavanger-området hadde i perioder vært krevende siden slutten av 2013, og var medvirkende til at eiendommens daværende eier inviterte Ferd inn som finansiell partner i 2016 med 90,1 prosent eierskap. Ferd Eiendom kjøpte seg senere opp til 100 prosent.
– Det var ikke risikofritt å kjøpe eiendommen den gang på grunn av lav oljepris, men også derfor anså vi det som et godt kjøp, forteller Karlsen som er tilfreds med avkastningen eiendommen har gitt over tid. Nå var tiden moden for salg.
SOLGT: Eiendommen på rundt 26 000 kvm ligger på Forus i Stavanger, som ikke lenger er innafor Ferd Eiendoms satsingsområde. Fotograf: Ferran Compte Lobera
Ferd Eiendom har de siste årene spisset porteføljestrategien sin enda mer mot byutviklingprosjekter i og rundt Oslo.
Etter mange år som viktig bidragsyter til videreutviklingen av bydeler som blant annet Ensjøbyen i Oslo, gleder selskapet seg nå til å jobbe med eiendommer som Marienlyst, Hieronymus Heyerdahls gate 1 og videre Trekanttomten i Vika. Kompetente team med erfaring fra lignende prosjekter har sammen med gode samarbeidspartnere svært gode forutsetninger for å utvikle disse eiendommene og tomtene til det beste for hele Oslo.
– Ferd Eiendom har tegnet ut en tydelig og gjennomarbeidet porteføljestrategi som gir klare føringer for hva slags prosjekter selskapet skal engasjere seg i. Dette gir forutsigbarhet både overfor eiere, ansatte og samarbeidspartnere. Vi gleder oss til fortsettelsen, sier Camilla Krogh.
Illustrasjon: Haugen/Zohar Arkitekter
Ferd Eiendom AS og Vedal Investor AS kjøpte høsten 2020“Trekanttomten” fra Oslo kommune og Statsbygg. Tomten er det siste ubebygde hjørnet av Aker Brygge-området, og nå er det klart hvem som skal utforme den og hvordan det blir.
I fjor bladde de opp 1,5 milliarder kroner for den siste gjenværende tomten i området, nå har de valgt arkitekten.
Ferd Eiendom og Vedal Investor fikk høsten 2020 tilslaget på den såkalte Trekanttomten fra Oslo kommune og Statsbygg, og eiendommen er nå eid av Trekanttomten Utvikling.
Mens utbygger venter på å få lov til å bygge, åpner de for å snakke med Nationaltheatret om midlertidig bruk.
På denne tomten, mellom det nye Nasjonalmuseet og Aker brygge, vil Ferd Eiendom og Vedal Investor bygge et 24.000 m² stort nytt kontorbygg. De tre nederste etasjene skal være publikumsrettet.
Ønsker innspill: Egil-Andre Mortensen i Vedal og Jorunn Grøntveit fra Ferd Eiendom er spente på hvilke tanker og ideer Osloboerne har for den gjeve tomten i Vika. Foto: Oda Hveem.
I Vika, mellom nye Nasjonalmuseet og Aker Brygge, ligger en av de siste ubebygde tomtene sentralt i Oslo by. Med Ferd Eiendoms og Vedals høye ambisjoner for sitt felles eierskap til Trekanttomten, ønsker de å utvikle et prosjekt som skaper stolthet for både eiere og byens befolkning.
Mens planlegging og reguleringsprosess pågår, ønsker eierne å etablere midlertidige tiltak på tomten i påvente av utbygging.
– Vi ønsker å skape engasjement og aktivitet for innbyggere, brukere og besøkende. I den forbindelse, er vi svært interesserte i å få innspill og idéer som kan inngå i vår planlegging av midlertidig tiltak på denne sentrale tomten, sier Jorunn Grøntveit, direktør for Næring og Byutvikling i Ferd Eiendom.
Hun oppfordrer alle interesserte til å sende sine innspill på nettstedet opprettet til nettopp dette formålet, medvirk-trekanttomten.no.
Ferd Eiendom og Vedal har høye ambisjoner for sitt felles eierskap til tomten, og ønsker å utvikle et prosjekt som skaper stolthet for både eiere og byens befolkning. Foto: Oda Hveem
Ferd Eiendom og Vedal har engasjert LÉVA Urban design til å bistå med sosiokulturelle analyser og gjennomføre en bred medvirkningsprosess for de midlertidige tiltakene. LÉVA Urban Design jobber kunnskapsbasert med kartlegging og har svært høy kompetanse på medvirkningsprosesser i komplekse områder, ifølge Grøntveit.
– Ved å åpne opp prosessen tidlig og innhente et solid kunnskapsgrunnlag som ikke bare er basert på tekniske, fysiske og økonomiske forhold, men også sosiale forhold, vil man kunne få informasjon som man bør hensynta gjennom utviklingen, sier Grøntveit og legger til at dersom man gjennomfører en god prosess rundt dette tidlig, legger man samtidig et godt grunnlag for attraktivt og stedstilpasset prosjekt som vil fungere på permanent basis.
– Med godt fundament i bunn, får vi dermed en mer smidig og positiv planleggingsproses.
Tomtearealet skal dermed benyttes til aktuelle prosjekter knyttet til medvirkning og midlertidige tiltak, med ønske om å skape engasjement og tilbud for innbyggere, brukere og besøkende.
– I den forbindelse, er vi altså svært interesserte i å få innspill og idéer som kan inngå i vår planlegging av midlertidig aktivitet, understreker hun.
Ferd Eiendom og Vedal har uttalt at ambisjonen er å levere i toppsjiktet når det kommer til alt fra prosess og arkitektur, til miljø og kvalitet. For å sikre at eiendommen står til forventningene, er det mange faktorer som spiller inn.
– En god medvirkningsprosess med aktiviteter som dette, vil hjelpe oss med å sikre en bærekraftig byutvikling, hvor både miljømessige og sosiokulturelle aspekter er ivaretatt.
Meld inn egne innspill og ideer her, eller stem frem andre forslag.
Ved vurderingen av de ulike tiltakene vil det være viktig at aktiviteten lar seg realisere. I tillegg vil det naturligvis være et pluss om tiltaket svarer godt på Ferds verdier og bærekraftsmål.
– En kombinasjon av sosialt entreprenørskap, fokus på mangfold i brukergrupper og grønn profil vil være innertier.
På lengre sikt er målsettingen for eiendommen å utvikle et næringsbygg som møter fremtidens behov og bidrar til å forsterke stedets kvaliteter.
– Vi er sikre på at de tiltakene og prosessene vi har dratt i gang allerede nå vil bidra til å nå også de langsiktige målsettingene, avslutter Grøntveit.
Siste tomt solgt: Camilla Krogh på NRKs nye lokasjon, med populære Tiedemannsbyen og nyrenoverte Petersborghuset i bakgrunn. Foto: Sveinung Bråthen.
Camilla Krogh, adm.dir. i Ferd Eiendom, forteller at planene for Ferds siste boligprosjekt på Ensjø var i prosess helt frem til påske. – Vi skulle selge boliger her i 2021, men da det viste seg at tomten stod øverst på NRKs ønskeliste, valgte vi å legge om planene, smiler hun.
Siden høsten 2019 har NRK vært på jakt etter nytt hovedkontor. I mai ble det offentliggjort at valget falt på Ensjø, med to tomter beliggende på en høyde midt imellom Tiedemannsbyen, Kampen og nye Tøyenbadet. Den ene av dem eid av Ferd Eiendom.
– Vi kjøpte Ensjøveien 3 og 5 i 2011 og har siden den tid utviklet eiendommen til boliger. Dette er den siste utviklingseiendommen vi har igjen på Ensjø, en perle med utsikt over Oslo by. Vi var klare for å selge boliger her i 2021. Litt uventet å legge alt dette på is, men virkelig stor stas at området skal berikes av Norges største kulturinstitusjon og allmennkringkaster, utdyper Krogh.
Les også om Ferd Eiendoms siste boligprosjekt på Ensjø, summende flotte Humlehagen.
Et positivt tilskudd til Ensjøbyen
Ensjøveien 3 og 5 ble solgt til NRK for 500 millioner kroner, og utgjør cirka to tredeler av tomten NRK skal ligge på. I tillegg kjøpte rikskringkasteren Ensjøveien 7 for ytterligere 300 millioner. NRKs nye storstue vil tilføre området yrende gateliv som følge av over 2000 arbeidsplasser, aktiviteter i form av debatter, kultur, underholdning og aktiviteter året rundt.
– En flerfunksjonell by inneholder en blanding av gode boliger, bygulv og næringsbygg. NRKs tilstedeværelse i området vil komplettere dette på en svært god måte, sier Krogh.
Ferd Eiendom har transformert Tiedemannsbyen fra gammelt industriområde til grønt boligområde med totalt 1200 nye boliger. Tomten der Tiedemanns Tobaksfabrik hadde sin produksjon, har vært i Andresen-familiens eie siden fabrikken ble flyttet til Ensjø i 1968. Den gamle direktørboligen har fått nytt liv og fungerer i dag som nabolagshus for barn og unge i området. Det ligger i nær tilknytning til det som med tiden vil bli nye NRK.
Camilla Krogh i Tiedemannsbyen som Ferd Eiendom har transformert fra gammelt industriområde til grønt boligområde med totalt 1200 nye boliger. I bakgrunnen ser man pipen fra den gamle fabrikken. Foto: Sveinung Bråthen.
Nytt liv til cafeer og gateliv på Ensjø
Kommunikasjons- og markedsdirektør Silje Strøm forteller at de også har fått etablert nærbutikk og et fantastisk fransk bakeri som heter Boulangeri M. Dette drives av en fransk baker som baker selv i egne lokaler. Han serverer pizza og vin om kvelden og croissanter, nybakt brød og nydelig kaffe på dagen.
– Man må ha en kritisk masse med mennesker for å starte opp slike små og nydelige steder. Dette vil endre seg med mange arbeidsplasser i området, sier hun.
Tiedemannsparken med pipen er åpnet for publikum i disse dager, og flere boliger ferdigstilles.
– NRK vil knytte det gamle og etablerte byområdet på Tøyen, sammen med de nye boligområdene på Ensjø, og på den måten skape et mer inkluderende område for hele Oslo, tror Strøm.
Full tillit til NRK
Hva NRK planlegger på sin nye tomt på Ensjø, ønsker de imidlertid ikke å spekulere for mye i, enda de vet at planene vil påvirke et område Ferd har lagt mye ressurser i de siste årene.
– NRK er opptatte av bærekraftig områdeutvikling, akkurat som oss, og har derfor vår fulle tillit. Det veldig viktig at de må utvikle sitt hovedkontor slik de mener er best, understreker
Kringkastingssjef Thor Gjermund Eriksen er glad for at en stor milepæl er nådd, etter vurdering av nærmere hundre tomter i og utenfor hovedstaden, ifølge NRK.no. At valget falt på den drøyt 14 mål store tomten i Ensjøveien er med andre ord grundig gjennomtenkt.
– Ved valg av tomt er vi ett skritt nærmere et framtidsrettet, moderne og miljøvennlig hovedkontor, sa han i NRKs pressemelding i forbindelse med offentliggjøringen av det historiske tomtekjøpet.
Det anslås at bygget kan være klart til innflytting i 2027, noe som selvsagt kan endres underveis.
Ferd Eiendom er også glade for at tomtesalget til NRK med tiden frigjør den gamle NRK-tomten på Marienlyst, som Ferd kjøpte i februar 2020.
Ruster opp: Adm.dir. i Ferd Eiendom, Camilla Krogh, styrker teamet for å levere på de store investeringene som er gjort. Foto: Oda Hveem.
I fjor investerte Ferd Eiendom i byutviklingsprosjekter for mer enn åtte milliarder kroner, mot rundt 200 millioner året før. – Nå skal vi levere på de investeringene vi har gjort, sier Camilla Krogh, adm.dir. i Ferd Eiendom.
Camilla startet som administrerende direktør i Ferd Eiendom i september 2020. Ferd hadde da kjøpt Marienlyst og var allerede godt i gang med planlegging og medvirkning for tomten. Det historiske kjøpet satte startskuddet for en ny måte å jobbe på for eiendomsteamet.
– Dette er et av de mest spennende utviklingsprosjektene man kan få, med over tusen boliger og nærmere 60 000 kvadrat med næring, kultur og bygulv. Men det fordrer også at man kan endre og tilpasse seg så store prosjekter, sier Camilla som har mange års erfaring med eiendomsutvikling fra Skanska og Obos bak seg.
Som eiendomsutvikler har Ferd hatt stor spredning i investeringene, med prosjekter av ulik størrelse og segmenter som lager- og logistikk, næringseiendom, boligutvikling og finansielle investeringer flere steder i landet, også i Sverige. Behovet for tydeliggjøring har blitt mer og mer fremtredende. Rammevilkårene og ønsket om større fokus på eiendom og byutvikling kommer fra konsernledelsen.
– Da jeg begynte, var dette en satsing jeg fikk være med å utvikle og spisse. Den nye strategien er et resultat av det, sier Camilla. Hun legger ikke skjul på at ambisjonsnivået er hevet.
– Vi skal bli en ledende og fremtidsrettet byutvikler, og spisser oss inn mot boligutvikling i stor-Oslo og næringsutvikling i knutepunkt innenfor Ring 3, som vi mener er attraktive områder og segmenter å satse i, forteller hun videre.
Men arbeidshverdagen og tanken om hvor «jobben» skal være har blitt kraftig utfordret siste året. Er satsingen på næringseiendom trygg?
– Kontoret vil fortsatt være viktig for kompetanseoverføring, kulturen og samhandlingen mellom de ansatte. Denne perioden har nettopp vist oss hvor stor verdi arbeidsplassen har, både i folks liv men også for skape felles kultur og lagspill.
Hun ser at mange savner kontoret, men tror forventningene om fleksible arbeidsplasser og jobben som samlingspunkt vil være endret.
– Derfor er det også ekstra viktig å skape plasser som møter fremtidens behov, og det gleder vi oss til å jobbe ekstra fokusert med de neste årene, sier hun.
Den omfattende utviklingen av Tiedemannsbyen var den store syretesten. I dag er Ensjø en levende bydel med over 1200 boliger i flere størrelser, eget nabolagshus og grønne lunger uten trafikk. Nå står utviklingen av næringseiendommene i Vitaminveien, HH1 ved Oslo Rådhus, samt trekanttomten i Vika for tur. I tillegg til spektakulære Lyst, selvfølgelig. Camilla forteller at en endring i organisasjonsmodellen er nødvendig for å rigge seg for den kraftige veksten.
– Vi skal investere og gjennomføre flere prosjekter i egenregi og som aktiv eier i partnerskap i fremtiden. Da må organisasjonen og systemene se annerledes ut, og en tydeligere rollefordeling defineres, sier hun.
For å understøtte den organisatoriske veksten er det etablert en ledergruppe med tydelige ansvarsområder som gjør oss godt rustet til å skape systemverdi og håndtere de spennende prosjektene vi har i porteføljen. Strukturendringene innebærer også at vi må få på plass ny og komplementær kompetanse, ifølge Camilla, som den siste tiden har vært opptatt med flere nyansettelser. Tre av dem er allerede på plass:
Kåre Hinna (62) har lang erfaring med prosjektledelse av utviklings- og byggeprosjekter, sist ifra Oslo Areal, der han de siste årene har jobbet med større rehabiliterings- og reguleringsprosjekter med fokus på miljømessig og sosial bærekraft, gjenbruk og reduksjon av materialbruk, i tillegg til teknologi for energieffektivisering.
– Jeg gleder meg til å bli en del av Ferd Eiendom som fremstår som et engasjert og dyktig lag, og som har iverksatt noen svært spennende utviklingsprosjekter som vil bli viktige for byen, sier Kåre.
Nina Hox-Meedom (45) har lang erfaring fra Skanska Eiendomsutvikling hvor hun har jobbet med konseptutvikling, salg og markedsføring av nyboligprosjekter gjennom mange år. De siste årene har hun jobbet med ulike utviklingsprosjekter, deriblant den digitale kundereisen, smarthusløsninger, kommersiell tilpasning av nye boligkonsepter og bærekraft som en verdi for boligkjøperne.
– Jeg gleder meg til å bidra med min erfaring og utvikle en digital kundereise for de spennende prosjektene som Ferd Eiendom har i sin portefølje. Jeg brenner for fornøyde boligkjøpere, og hvordan man systematisk kan jobbe for å nå en høy kundetilfredshet, sier Nina.
Esther Lia (45) har omfattende erfaring fra økonomisk oppfølging av ulike byggeprosjekter fra både entreprenør og byggherreside. Det siste året har hun vært i Kirkens Bymisjon som Business Controller for eiendomsavdelingen med ansvar for rapportering og beslutningstøtte. Før dette har hun lang erfaring fra Skanska Norge og Skanska Eiendomsutvikling der hun jobbet med både bolig og næringsprosjekter samt bistod med transaksjoner, skatte- og avgiftsmessige problemstillinger og automatisering av rapporteringsprosesser.
– Ferd Eiendom har verdier jeg kan identifisere meg med og har en omfattende og spennende utviklingsportefølje. Jeg ser frem til å jobbe tett sammen med prosjektteamene for å bidra til at det gjøres grundige økonomiske vurderinger, sier Esther.
Foto: Statsbygg
Ferd Eiendom har i samarbeid med Vedal kjøpt en av landets aller mest attraktive næringstomter i CBD for 1,5 mrd. Selger er Statsbygg og Oslo kommune.
– Staten skal investere i eiendommene vi trenger og selge de vi ikke har bruk for. Jeg tror at dette salget vil bidra til positiv utvikling av området, samtidig som staten får inntekter som vi kan bruke til andre gode formål, sier Nikolai Astrup, kommunal- og moderniseringsminister (H).
Den trekantformede tomten på 4,5 mål ligger sentralt plassert mellom det nye Nasjonalmuseet og Aker Brygge. Staten eier ca. 80 prosent av tomten, mens Oslo kommune eier resten. Tomten er i dag regulert til utbygging av 24.000 kvadratmeter bruttoareal med mulighet for å bygge blant annet bolig, kontor og offentlige formål.
Statsbygg har jobbet med salget siden regjeringen i vår besluttet at tomten skulle selges. En rekke eiendomsaktører meldte sin interesse da budprosessen startet for en måned siden. Budrunden resulterte i en betydelig høyere pris enn forventet.
Nå er budet fra et partnerskap mellom Ferd Eiendom og Vedal på 1,5 milliard kroner for Trekanttomten akseptert.
– Dersom Stortinget gir økt salgsfullmakt, vil dette gi staten en salgsgevinst på om lag 1,2 milliarder kroner, som nå kan brukes på andre gode formål. I tillegg tror jeg Ferd Eiendom og Vedal vil kunne utvikle tomten til det beste for byens innbyggere, sier Astrup.
Ferd Eiendom og Vedal ønsker å utvikle et prosjekt som forsterker bystrukturen i området.
– Vi vil skape et prosjekt til det beste for byen og dens utvikling. Nå ser vi frem til å ta utviklings- og gjennomføringsansvar for en av Oslos mest sentrale utviklingstomter i nært samspill med kommunens fagetater og planmyndigheter, sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
I forretningsplanen til Ferd Eiendom ligger det høye ambisjoner knyttet til bærekraft. Som selger deler Statsbygg de ambisjonene.
Trekanttomten har de seneste årene blitt brukt som anleggsplass for det nye Nasjonalmuseet. Både staten og Oslo kommune har akseptert budet på sine arealer, men salget er ikke formelt godkjent. Regjeringen vil nå be Stortinget om økt salgsfullmakt, slik at salget kan sluttføres. Det tas sikte på å gjennomføre salget i 2020.
På vestre Billingstad i Asker kommune har alle grunneierne gått sammen i vurdering og utredning av den mest miljøvennlige energien til de planlagte 1650 boligene som skal bygges i området. Løsningen ble en felles energisentral med geovarme som har kapasitet for alle boligene som er planlagt, og ennå litt til. Nå er energisentralen formelt åpnet og Ferd Eiendom er godt fornøyd med samarbeidet med både kommunen og grunneiere. AF Energi og Miljø har vært entreprenør og rådgiver i gjennomføringen.
Foto: Eivind Yggeseth
Selger av eiendommen er CBRE Global Investors og eiendomsverdien i dag er godt over 1 milliard NOK.
Eiendommen er av Ferd identifisert som en «value add» kontorinvestering på lik linje med nybygg. Verdiene skapes gjennom utvikling av eksisterende bygg, fremfor å bygge nytt som vi vanligvis gjør, sier investeringssjef i Ferd Eiendom, Stian Levi Andresen og forteller videre at det er begrenset med attraktive områder/eiendommer for utvikling av nybygg.
Ferd Eiendom ser frem til å leie ut rehabilitere de ledige kontorarealene til topp moderne standard og igangsette et konseptarbeid for å revitalisere bygulvet.
