Da Ferd Eiendom rehabiliterte det historiske bygget Hieronymus Heyerdahls gate 1 i Oslo, var ambisjonen tydelig: Bygget skulle ikke bare oppgraderes for dagens brukere, men også utvikles på en måte som sikrer langsiktig kvalitet, attraktivitet og verdi. Nå er arbeidet anerkjent gjennom en BREEAM-NOR In-Use-sertifisering på nivå Very Good, og Grønn Byggallianse har kåret Hieronymus til månedens prosjekt.

Et historisk bygg rigget for fremtiden

Hieronymus ligger sentralt i Oslo, rett ved Rådhuset og med utsikt mot fjorden. Bygget fra 1936 har tydelige art deco-detaljer og står på Byantikvarens gule liste. Etter at Ferd Eiendom kjøpte eiendommen i 2020, ble det gjennomført en omfattende rehabilitering i tett dialog med Byantikvaren. Målet var å bevare byggets historiske kvaliteter, samtidig som det skulle møte moderne krav til funksjonalitet, drift og bærekraft.

Resultatet er et moderne kontorbygg på 13 700 kvadratmeter fordelt over åtte etasjer, med plass til opptil 500 arbeidsplasser og forretning i første etasje.

Sertifisering som styringsverktøy

For Ferd Eiendom er BREEAM-NOR In-Use mer enn en sertifisering. Det er et verktøy for å jobbe systematisk med bærekraft, dokumentere kvalitetene i byggene og identifisere forbedringsmuligheter over tid.

– Sertifiseringen hjelper oss å systematisere bærekraftsarbeidet og sikre at vi faktisk får inn de kvalitetene vi ønsker i prosjektet, sier Gunnar Fagerbakke, eiendomsansvarlig i Ferd Eiendom, til Grønn Byggallianse.

Sertifiseringen gir samtidig et tydeligere bilde av byggets tekniske tilstand og hvordan det bør følges opp videre. Erfaringene fra Hieronymus viser blant annet betydningen av tidlig kartlegging, god dokumentasjon og tydelige krav til leveranser gjennom hele prosjektet.

Tiltak som gir effekt i drift

Rehabiliteringen av Hieronymus omfattet flere tiltak som bidrar til bedre energiytelse, drift og brukeropplevelse. Blant tiltakene er nye vinduer, etterisolering av fasade, energieffektiv belysning, moderne styringssystemer, oppgradert ventilasjon og klimaanlegg, vannbesparende løsninger og bedre avfallshåndtering. Det er også etablert to nye atrier som gir mer dagslys og gode fellesarealer.

For brukerne betyr dette et mer moderne, komfortabelt og attraktivt kontorbygg. For Ferd Eiendom gir det bedre kontroll på energibruk, mer effektiv drift og et bedre beslutningsgrunnlag for videre utvikling av eiendommen.

Langsiktig verdi

Ferd Eiendom har satt som mål at rehabiliterte næringsbygg i porteføljen skal oppnå nivået Very Good i BREEAM-NOR In-Use. Hieronymus viser hvordan sertifisering kan brukes aktivt for å kombinere bevaring, bærekraft og kommersiell attraktivitet.

– Dette er mer enn et stempel. Det gir bedre beslutningsgrunnlag, mer forutsigbar drift og et tydelig bilde av hva som skal til for å øke verdien videre, sier Fagerbakke til Grønn Byggallianse.

Kåringen som månedens prosjekt er en hyggelig anerkjennelse av arbeidet som er lagt ned i Hieronymus, og et godt eksempel på hvordan Ferd Eiendom jobber for å utvikle bygg med kvalitet, både for dagens brukere og for fremtiden.