Illustrasjon: Oslo Works
Navnevalget er ikke tilfeldig. Det nye kontorbygget på Storo skal tilføre aktivitet, forskjønne og oppgradere et område som har behov for forbedring.
– Vitaminen skal bidra positivt til Storo. Det sier ansvarlig planarkitekt fra Oslo Works, Håvard Skarstein. Han forteller at det nye kontorbygget blir et moderne, bærekraftig og inviterende bygg som tilfører Storo nye arbeids- og møteplasser.
Hieronymus Heyerdahls gate 1, kjent som Hieronymus, er nå fullt utleid etter at Eitzen AS signerte som siste leietaker. Bygget kombinerer historiske art deco-elementer med moderne kontorløsninger og ligger plassert mellom Oslo Rådhus og Akershus Festning.
Ferd Eiendom ferdigstilte i 2023 en omfattende rehabilitering av Hieronymus, opprinnelig oppført i 1936. Hieronymus er oppgradert fra topp til bunn og rehabiliteringen viser et eksempel på Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.
– Vi er stolte over at Hieronymus nå er fullt utleid. Byggets unike karakter og fantastiske beliggenhet, med utsikt over Rådhusplassen, Aker Brygge og Oslofjorden, gjør det ekstra attraktivt, sier Ole Blaauw Johansen, næringsdirektør i Ferd Eiendom.
Fornøyde leietakere
Hieronymus består av åtte etasjer med plass til opptil 500 arbeidsplasser. Den nyeste leietakeren, Eitzen AS, ser frem til å flytte inn i sine nye kontorlokaler i juli 2025.
–
Hieronymus har en av Oslos beste beliggenheter og er et estetisk vakkert bygg med kontorlokaler av høy kvalitet. Ferds fokus på kvalitet, tillit og langsiktighet skinner igjennom i alt de gjør. Vi ser veldig frem til å flytte inn i Hieronymus til neste år, sier Fridtjof C. Eitzen, Partner i Eitzen AS
I løpet av høsten flytter flere nye leietakere inn i kontorbygget, blant annet advokatfirmaet, Ro Sommernes og pensjons- og kapitalforvalter, Gabler. Disse selskapene er fornøyd med sine nye lokaler og ser frem til å arbeide i et miljø som kombinerer historiske og moderne elementer.
Erik Sandtrø, Managing Partner i Ro Sommernes, som nettopp har flyttet inn i sine nye lokaler, trekker frem kvaliteten på totalrenoveringen:
– Ferd Eiendom har ivaretatt byggets originale stil samtidig som de har lagt til moderne fasiliteter, som personalresturant, sykkelparkering og treningsrom, sier han.
Gabler, som flytter inn i desember, er også fornøyd med valget av Hieronymus. De får nå muligheten til å samle alle selskapets ansatte på én etasje.
– Eiendommens solide kvaliteter og fleksibilitet gjør den perfekt for oss. Ferds samfunnsansvar passer også godt med våre verdier, sier konsernsjef Aksel Bjerkvik i Gabler.
Næringsdirektør Ole Blaauw Johansen Foto: Thomas Qvale
Totalrenovering som ivaretar historien
Ferd Eiendom kjøpte bygget i 2020 og startet renoveringen i samarbeid med Byantikvaren i 2021. Historien om Hieronymus, med illustrasjoner laget av kunstneren Børge Bredenbekk, er integrert i byggets interiør. Fasaden er restaurert, og nye støydempende vinduer i eik og teak bidrar til bedre lysinnslipp.
Nå som Hieronymus er fullt utleid, ser Ferd Eiendom frem til å fylle bygget med liv:
– Vi gleder oss til å ønske 200 nye medarbeidere fra våre leietakere velkommen. Det er flott å se dette unike bygget bli fylt med enda mer aktivitet, energi og verdiskapning, avslutter Blaauw Johansen.
Noen av de sentrale samarbeidspartnerne i prosjektet har blant annet vært Krohn arkitekter, Grape, Akershus Eiendom, og Vedal Entreprenør.
Ferd Eiendom og Kirkens Bymisjon forlenger samarbeidet om Nabolagshuset Petersborg på Ensjø.
Etter fire års vellykket drift blir den nye leieavtalen forlenget frem til 2029, og det populære nabolagshuset fortsetter å være en viktig møteplass på Ensjø.
I 2019 avdekte analyser og medvirkningsprosesser at det var få møteplasser, aktiviteter og tilbud, spesielt for barn og unge, på Ensjø. Siden oppstarten i 2020 har Nabolagshuset Petersborg vært et samlingspunkt for naboer i alle aldre. Gjennom samarbeid med lokale ildsjeler og Kirkens Bymisjon, har huset bidratt til å skape et levende og inkluderende nabolag, med mange aktiviteter.
-Vi er stolte av at vi har bygget opp et unikt nabolaghus hvor det er rom for alle, i tett samarbeid med flere av sameiene i nabolaget, engasjerte naboer og Ferd Eiendom. Gode nabolag er avgjørende for at barn og unge skal ha gode oppvekstvillkår, sier Nora Blaasvær, regionleder i Kirkens Bymisjon.
Tilhørighet i nabolaget
Administrerende direktør i Ferd Eiendom, Camilla Krogh er glad for å fortsette det gode samarbeidet med Kirkens Bymisjon
-Nabolagshuset har blitt en attraktiv møteplass for nærmiljøet og viser hvor viktig det er å skape steder som fremmer fellesskap og tilhørighet. Vi ser frem til å bidra videre til denne positive utviklingen i årene som kommer, sier hun.
Nabolagshuset brukes til et bredt spekter av aktiviteter, alt fra seniortreff til ungdomsarbeid og kulturelle arrangementer. Tilbudet er populært, og hver uke deltar over 500 personer på ulike aktiviteter.
Kirkens Bymisjon har også gitt lokale ungdommer jobb på nabolagshuset. Dette har bidratt til både arbeidstrening og sosial utvikling.
-Det unike med Nabolagshuset Petersborg er hvordan nabolaget får være med på å forme sitt eget nærmiljø. Vi skaper møteplasser som gir eierskap, forebygger ensomhet og gir ungdom ansvar til å utvikle tilbud de selv savnet. Dette skaper en positiv ringvirkning for hele nærområdet. I det videre samarbeidet er vi fremdeles avhengig av at nabolaget engasjerer seg, slik at huset fortsetter utviklingen, sier Blaasvær
Måling av sosiale effekter
Den nye leieavtalen gjelder fra 2025 og frem til slutten av 2029. Avtalen viderefører dagens ordning, hvor Kirkens Bymisjon er ansvarlig for daglig drift av huset.
Nabolagshuset Petersborg er en del av Ferd Eiendoms langsiktige arbeid med å utvikle levende nabolag og skape varige verdier for lokalsamfunnene de er en del av. Sammen med Kirkens Bymisjon har de nå skapt et pilotprosjekt som inspirerer andre eiendomsaktører til å etablere lignende møteplasser.
-Vi går nå over i en ny fase hvor vi skal måle de sosiale effektene nabolagshuset har hatt i lokalmiljøet. Målet er å få bedre innsikt i verdien huset har for brukerne og hvordan det påvirker området som helhet. Vi håper å kunne dokumentere positive resultater fremover, som kan gi læring for videre utvikling av slike møteplasser. Vi gleder oss til å dele denne innsikten med resten av eiendomsbransjen når resultatene er klare, avslutter Krogh.
– Et verdifullt tilskudd for utviklingen av Ski sentrum
Illustrasjon: Sweco Architects
Trekantkvartalet har en sentral beliggenhet i sentrum av Ski, med nærheten til idrettsanlegg, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kun 400 meter fra togstasjonen. Nå er boligprosjektet enstemmig vedtatt av kommunestyret.
Prosjektet består av 212 boliger og vil være en naturlig fortsettelse av sentrumsbebyggelsen i Ski.
– Det har vært en lang prosess, men nå er vi endelig i mål. Dette markerer en spennende overgang til en ny fase for prosjektet, og bringer oss et skritt nærmere å realisere vår visjon om å skape et levende og attraktivt nabolag i bysentrum. Forberedelsene frem mot salgsstart er allerede i gang og vi håper å komme ut i markedet mot slutten av 2025, sier administrerende direktør i Ferd Eiendom Camilla Krogh.
Bebyggelsen vil variere i høyde fra fem til åtte etasjer. Fasadene vil i stor grad utformes for å harmonere med den eksisterende sentrumsbebyggelsen i Ski. Mens hjørnebyggene i sør og nordøst skal ha et uttrykk som skiller seg fra de øvrige byggene. Alle leilighetene vil ha tilgang til store felles takterrasser med utsikt over byen.
– Vi er stolte over våre planer for Trekantkvartalet. Som en langsiktig byutvikler, legger vi i Ferd Eiendom vekt på å forstå områdets behov og potensial. Jeg er overbevist om at boligene vil være et verdifullt tilskudd til utviklingen av Ski sentrum, avslutter Krogh
Permian har hatt stabil vekst over flere år og forventer at denne utviklingen vil fortsette. Selskapet trengte derfor mer plass for å møte fremtidige behov.
– Vi er svært fornøyde med våre nye lokaler i Hieronymus. Bygget tilbyr topp moderne fasiliteter og gir oss romslige muligheter for videre vekst. De nye kontorene er skreddersydd for å møte Permians fremtidige behov, og legger til rette for samarbeid, innovasjon og en fleksibel arbeidsdag. Dette er en viktig milepæl i selskapets utvikling og styrker samtidig trivselen og arbeidsmiljøet for våre ansatte,» sier Marianne Normann, CEO i Permian Group.
I løpet av høsten vil også advokatfirmaet Ro Sommernes og pensjons- og kapitalforvalter Gabler flytte inn i Hieronymus. Med disse tilskuddene blir kontorbygget nå nesten helt fylt opp, noe som vil tilføre enda mer aktivitet i bygget etter den omfattende rehabiliteringen de siste årene.
– Vi i Ferd Eiendom gleder oss til å ta imot 200 nye medarbeidere fra våre leietakere. Det er godt å se dette unike bygget bli fylt med aktivitet, energi og verdiskapning, sier Ole Blaauw Johansen, næringsdirektør i Ferd Eiendom.
Alt under ett tak
Ferd Eiendom har nylig fullført en totalrenovering av bygget fra 1936. Hieronymus er oppgradert fra topp til bunn og rehabiliteringen viser et eksempel på Ferds visjon om å skape varige verdier. Nå finnes det en rekke tilbud i bygget.
I tillegg er Kaffebrenneriets filial i første etasje et viktig samlingspunkt, ikke bare for leietakere og gjester i bygget, men også for alle andre som er i nærheten og bruker Oslo, forteller Blaauw Johansen.
Det er også lagt til rette for andre fasiliteter som treningsrom, sykkelspa og -parkering, tørkerom og ladeskap, i tillegg til nyoppussede garderober og fellesarealer.
– Vi er stolte av å ha skapt et kontorbygg med et bredt og godt tilbud som våre leietakere er fornøyde med. I tillegg til kaffebaren, finnes det også frisør og kiropraktor i første etasje. Med byggets sentrale beliggenhet er alt annet Oslo har å tilby også innen kort avstand, sier Blaauw Johansen.
Hieronymus består av åtte etasjer og har plass til opptil 500 arbeidsplasser. Bygget har nå ca. 850 kvm ledig, som passer godt for et selskap med rundt 30-40 ansatte. Les mer om lokalene i kontorbygget her.
En økende etterspørsel
Nye og strengere EU-krav gjør at leietakerne i stadig større grad ikke bare vil ønske, men faktisk blir tvunget til å velge bygg med høy miljøstandard.
– Vi merker det allerede, men fortsatt er det mange som ikke har fått med seg de nye EU-kravene. Vi er imidlertid overbevist om at EUs innskjerpelser gjør at gode miljøbygg kommer til å bli mer ettertraktet fremover, sier Gunnar Fagerbakke som er eiendomsansvarlig i Ferd Eiendom.
Kontorbygget som sjekker av på EU-kravene
Brynsveien 14, utviklet av Ferd Eiendom, er et bærekraftig bygg med energiklasse A og BREEAM Very Good-sertifisering.
– Kontorbygget fra 2019 er et godt eksempel på bygg som kommer til å bli mer ettspurt fremover. Det svarer på kravene som følger av det nye EU-direktivet, samt krav knyttet til den mye omtalte EU-taksonomien, sier Fagerbakke.
Av Brynsveiens samlede areal på 15.700 kvadratmeter, er det 1500 ledige kvadratmeter. Avhengig av arbeidsplassutforming, kan de arealeffektive lokalene gi plass til inntil 100 medarbeidere.
– Ved å velge et bygg som Brynsveien 14, sjekker man med andre ord også automatisk av på alle EU-krav knyttet til leieforholdet, sier Fagerbakke.
Foto: Knut Neerland / Magent Fotografer
Svært god kollektivdekning
Brynsveien 14 er ikke bare et svært godt miljøbygg, det er også et fullservice kontorbygg med alt av fellesfasiliteter på huset. Bygget har personalrestaurant, resepsjon, kaffebar, felles møterom, sykkelparkering, garderober og en takterrasse. I tillegg ligger Brynsveien 14 i et område i rask utvikling. De kommende årene vil nye bolig- og kontorprosjekter ytterligere styrke Bryns allerede attraktive beliggenhet.
– Gode kontorbygg, kombinert med svært god kollektivdekning er mye av årsaken til at Bryn er et godt og attraktivt alternativ for mange. Fra både Bryn og Helsfyr er det hyppige avganger med trikk, tog og buss. I Brynsveien 14 får man med andre ord ikke et bare et godt miljøbygg, man får også et sentralt og tilgjengelig bygg, sier Jan W. Roll, ekstern megler og seniorrådgiver hos Cushman & Wakefield i Realkapital.
Foto: Jørgen Egeland / nyebilder
EU-kravene slår dobbelt
Bakgrunnen er EUs nye rapporteringsdirektiv (CSRD), hvor stadig flere norske selskaper nå har blitt omfattet. Direktivet innebærer at selskapene som er omfattet av direktivet, er forpliktet til å rapportere på bærekraft også knyttet til lokalene de leier. Dette gjør det lettere å vurdere selskapenes miljøpåvirkning. Som en konsekvens vil det nå ofte være økonomisk fordelaktig for mange selskaper å velge energieffektive og miljøvennlige bygg.
– Utfordringen for mange selskaper er at det finnes få gode miljøbygg. Vi tror derfor at de få attraktive miljøbyggene som finnes kommer til å bli mer etterspurt fremover, de vil bli mangelvare, sier Roll.
I tillegg påpeker han at andre EU-krav gjør at de dårligste byggene, de med energikarakter E og F automatisk vil forsvinne ut av leiemarkedet.
– Det generelle utleietilbudet vil dermed reduseres, noe som ytterligere bidrar til økt etterspørsel etter miljøbygg, avslutter Roll.
Foto: LEVA Urban Design
Helgen 21.-22. september 2024 ble Open House Oslo arrangert, og i samarbeid med NRK var det mulig å delta på omvisninger i Kringkastingshuset. Arrangementet tiltrakk seg mange besøkende som ønsket å utforske bygningens historie og fremtidige planer.
Etter omvisningen i Kringkastingshuset fikk besøkende muligheten til å besøke Ferd Eiendom sitt informasjonspunkt «Lille Studio». KIMA Arkitektur og LÉVA Urban Design var til stede på vegne av prosjektet for å informere om Ferd Eiendoms visjoner og planer for utviklingen av Marienlyst. Her fikk besøkende enkel servering og anledning til å stille spørsmål og gi innspill til planene.
De fremmøtte viste stor interesse, og flere temaer gikk igjen i samtalene gjennom helgen:
Arrangementet ga en god mulighet til å involvere besøkende i utviklingsplanene og samle verdifulle tilbakemeldinger. Ferd Eiendom takker alle som deltok, samarbeidspartnere samt Open House Oslo for deres arbeid med å arrangere denne arkitekturfestivalen.
– Vi er glade for å kunne presentere vårt endelige forslag for Trekantkvartalet i Ski. Som en langsiktig byutvikler, legger vi i Ferd Eiendom vekt på å forstå områdets behov og potensial. Jeg er overbevist om at de 212 boligene, med nærhet til Follobanen, vil være et verdifullt tilskudd til utviklingen av Ski sentrum,» sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
Trekantkvartalet har en meget god beliggenhet i sentrum av Ski, med villabebyggelse på den andre siden. Prosjektet ligger også i nærheten av idrettsanlegg, skoler, barnehager og dagligvarebutikker.
Prosjektet vil ha et bredt utvalg av leiligheter som skal kunne passe for en stor og variert kjøpegruppe, fra mindre enheter til større familieleiligheter. I tillegg til nye, moderne leiligheter foreslår Ferd Eiendom næringsarealer på gateplan, parkeringskjeller og felles uteområder som torg, lekeplasser og grøntområder. I midten av kvartalet foreslås det også et grønt tun skjermet fra omgivelsene for lek og rekreasjon.
Illustrasjon: Sweco Architects
Prosjektets utforming er en naturlig fortsettelse av sentrumsbebyggelsen i Ski Bebyggelsen varierer i høyde fra fem til åtte etasjer. Fasadene vil i stor grad utformes for å harmonere med den eksisterende sentrumsbebyggelsen i Ski. Mens hjørnebyggene i sør og nordøst skal ha et uttrykk som skiller seg fra de øvrige byggene. Alle leilighetene vil ha tilgang til store felles takterrasser med utsikt over byen.
– Som bosatt i Ski ser jeg hvor attraktivt dette området er. Med enkel tilgang til offentlig transport og kort vei til Oslo, er de nye boligene i Trekantkvartalet et godt valg for de som leter etter et nytt hjem, avslutter Krogh.
Illustrasjon: Sweco Architects
Det har vært en positiv utvikling for selskapets næringseiendommer og god verdiutvikling for vår boligportefølje.
Vår eiendoms portefølje oppnådde en avkastning på 5,5 prosent i første halvår.
Du kan lese mer i Ferds oppsummering for første halvår 2024 her.
Ferd Eiendoms planer for Vitaminveien 1B sentralt plassert på Storo, er klare. Planforslaget vil erstatte bensinstasjon og asfalt med et nytt kontorbygg. I første etasje vil det bli utadrettet virksomhet som vil skape godt byliv på gateplan.
Administrerende direktør Camilla Krogh Foto: Thomas Qvale
-Planforslaget innebærer et moderne og inviterende kontorbygg som skal tilføre Storo nye arbeids- og møteplasser, gode tjenestetilbud og lyse opp gaten med aktivitet, sier administrerende direktør i Ferd Eiendom, Camilla Krogh.
Stadig flere sentrumsnære områder transformeres fra industri til bolig, næring og kultur. På Storo har denne utviklingen pågått i flere år og området er nå i ferd med å smelte sammen med naboen, Nydalen. Sentralt på Storo skal Ferd Eiendom utvikle et bygg som ikke bare gir gode, bærekraftige kontorlokaler, men som også bidrar positivt til nabolaget.
– Vi vil gjøre om en bensinstasjon med grå arealer til et kontorbygg med forbindelser som passer inn i dagens og fremtidens Storo. Gateplan skal forvandles til et åpent og inviterende byrom hvor det skal være godt å være både for byggets brukere, forbipasserende og naboer, sier Krogh.
Storo er et av Oslos største knutepunkt der busser, trikker, t-bane og tog møtes.
– Med nærhet til det aller meste, og en plassering midt mellom øst og vest blir veien til arbeidsplassen her enkel for de aller fleste, sier Krogh.
Vitaminveien er plassert mellom Storo t-bane og Storo storsenter og er i dag en trafikkert vei.
– Det er trangt på fortauet, og bensinstasjonen skaper trafikk som kan gi farlige situasjoner for myke trafikanter. De nye planene for prosjektet vil lyse opp strekningen med aktivitet og gjøre fartsåren tryggere for myke trafikanter, avslutter, Camilla Krogh
Planforslaget for Vitaminveien1B ligger nå hos Plan- og bygningsetaten, og estimert byggestart er i løpet av 2026.
