En økende etterspørsel
Nye og strengere EU-krav gjør at leietakerne i stadig større grad ikke bare vil ønske, men faktisk blir tvunget til å velge bygg med høy miljøstandard.
– Vi merker det allerede, men fortsatt er det mange som ikke har fått med seg de nye EU-kravene. Vi er imidlertid overbevist om at EUs innskjerpelser gjør at gode miljøbygg kommer til å bli mer ettertraktet fremover, sier Gunnar Fagerbakke som er eiendomsansvarlig i Ferd Eiendom.
Kontorbygget som sjekker av på EU-kravene
Brynsveien 14, utviklet av Ferd Eiendom, er et bærekraftig bygg med energiklasse A og BREEAM Very Good-sertifisering.
– Kontorbygget fra 2019 er et godt eksempel på bygg som kommer til å bli mer ettspurt fremover. Det svarer på kravene som følger av det nye EU-direktivet, samt krav knyttet til den mye omtalte EU-taksonomien, sier Fagerbakke.
Av Brynsveiens samlede areal på 15.700 kvadratmeter, er det 1500 ledige kvadratmeter. Avhengig av arbeidsplassutforming, kan de arealeffektive lokalene gi plass til inntil 100 medarbeidere.
– Ved å velge et bygg som Brynsveien 14, sjekker man med andre ord også automatisk av på alle EU-krav knyttet til leieforholdet, sier Fagerbakke.
Foto: Knut Neerland / Magent Fotografer
Svært god kollektivdekning
Brynsveien 14 er ikke bare et svært godt miljøbygg, det er også et fullservice kontorbygg med alt av fellesfasiliteter på huset. Bygget har personalrestaurant, resepsjon, kaffebar, felles møterom, sykkelparkering, garderober og en takterrasse. I tillegg ligger Brynsveien 14 i et område i rask utvikling. De kommende årene vil nye bolig- og kontorprosjekter ytterligere styrke Bryns allerede attraktive beliggenhet.
– Gode kontorbygg, kombinert med svært god kollektivdekning er mye av årsaken til at Bryn er et godt og attraktivt alternativ for mange. Fra både Bryn og Helsfyr er det hyppige avganger med trikk, tog og buss. I Brynsveien 14 får man med andre ord ikke et bare et godt miljøbygg, man får også et sentralt og tilgjengelig bygg, sier Jan W. Roll, ekstern megler og seniorrådgiver hos Cushman & Wakefield i Realkapital.
Foto: Jørgen Egeland / nyebilder
EU-kravene slår dobbelt
Bakgrunnen er EUs nye rapporteringsdirektiv (CSRD), hvor stadig flere norske selskaper nå har blitt omfattet. Direktivet innebærer at selskapene som er omfattet av direktivet, er forpliktet til å rapportere på bærekraft også knyttet til lokalene de leier. Dette gjør det lettere å vurdere selskapenes miljøpåvirkning. Som en konsekvens vil det nå ofte være økonomisk fordelaktig for mange selskaper å velge energieffektive og miljøvennlige bygg.
– Utfordringen for mange selskaper er at det finnes få gode miljøbygg. Vi tror derfor at de få attraktive miljøbyggene som finnes kommer til å bli mer etterspurt fremover, de vil bli mangelvare, sier Roll.
I tillegg påpeker han at andre EU-krav gjør at de dårligste byggene, de med energikarakter E og F automatisk vil forsvinne ut av leiemarkedet.
– Det generelle utleietilbudet vil dermed reduseres, noe som ytterligere bidrar til økt etterspørsel etter miljøbygg, avslutter Roll.
