Brynsveien 14 er et kontorbygg som er moderne, funksjonelt og miljøvennlig. Beliggenheten er sentral med kort vei til kollektivt knutepunkt i Oslo sentrum. Her har vi nå ledige kontorlokaler med fleksibel planløsning, godt dagslys og flere tilgjengelige sosiale møteplasser
I Brynsveien 14 vil man ikke forstå kvaliteten på kontorbygget og de gode lysforholdene før man opplever det. De ledige kontorlokalene ligger i 5. etasje, fordelt på 1500 kvm. Her er det plass til inntil 90 arbeidsplasser. Har du egne preferanser og visjoner for hvordan arbeidsplassen din skal se ut? I Brynsveien har du stor frihet til å sette ditt eget preg på lokalet. Slik kan du for eksempel ivareta din egen merkevare eller generelle stil.
Brynsveien 14 ligger i umiddelbar nærhet til trafikknutepunktene Helsfyr og Brynseng, med samtlige T-banelinjer, tog, buss, flybuss og gode parkeringsmuligheter.
Foto: Knut Neerland / Magent Fotografer
God kaffe er et godt utgangspunkt for hyggelige pauser. I samarbeid med Facility Management– leverandøren ISS, gjennomførte Ferd Eiendom en spørreundersøkelse blant leietakere for å få tilbakemeldinger på hvordan Ferd best kunne videreutvikle tilbudet i kaffebaren i første etasje. Dette ga gode innspill, og la grunnlaget for å “blåse liv” i den flotte kaffebaren som eksisterer i Brynsveien 14 i dag.
-Ferd Eiendom er opptatt av å være en aktiv utleier som setter sine leietakeres ønsker og innspill i fokus. Det er viktig for oss at våre leietakere trives i lokalene, og tilbakemeldingskultur verdsettes, sier Gunnar Fagerbakke, eiendomsansvarlig for Brynsveien 14.
Gunnar Fagerbakke, Eiendomsansvarlig Ferd Eiendom
Leietakere har tilgang til en rekke fasiliteter, inkludert felles takterrasse, møterom, parkering, sykkelparkering, kantine, resepsjon og uformelle møteplasser. Kantineområdet er spesielt imponerende med et stort glasstak som slipper inn dagslys og skaper en luftig atmosfære. Interiøret er nøye designet av interiørarkitekt Anne Ruth Flåte med duse farger, friske detaljer og grønne planter.
Godt arbeidsmiljø og klimavennlige løsninger gjør Brynsveien 14 til et framtidsrettet kontorbygg. Moderne fasiliteter og et komplekst elektrisk anlegg oppfyller fremtidens klimakrav. Nybygget fra 2019 har miljøsertifiseringen BREEAM NOR Very Good. Som leietaker kan du glede deg over godt inneklima med veljusterte temperaturer, og godt tilrettelagte møte- og arbeidsrom som gjør det godt og enkelt å jobbe i større grupper.
For Ferd Eiendom som eiendomsutvikler, er det viktig å forstå nåtidens moderne behov, men samtidig planlegge godt for gode overganger til fremtidsendring. Gunnar Fagerbakke, utdyper:
-Bryn-Helsfyr-området utvikler seg raskt til å bli en levende del av byen, der hvor det både blir attraktivt å jobbe, bo, leve og oppleve. Området er et knutepunkt med byens beste tilgjengelighet via miljøvennlig kollektivtrafikk. Det er derfor viktig for Ferd Eiendom at vi som eiendomsutvikler tilpasser våre byggeprosjekter til moderne behov og økt utvikling av populasjon i områdene vi bygger i.
Med aktiviteter for naboer i alle aldre har Nabolagshuset, Petersborg på Ensjø blitt en vellykket pilot for å utvikle et levende nabolag. Ferd Eiendom og Kirkens Bymisjon fortsetter det gode samarbeidet om nabolagshuset – til glede for hele lokalbefolkningen.
AKTIVITETER FOR ALLE: Nabolagshuset, Petersborg på Ensjø med aktiviteter for naboer i alle aldre. Foto: Kirkens Bymisjon
Da boligprosjektet Tidemannsparken ble etablert på Ensjø, ble det gjort undersøkelser som pekte på at det var behov for en møteplass for barn og ungdom i nabolaget. Ferd Eiendom satte i stand praktvillaen Petersborghuset fra 1870 for formålet, som skulle tjene som et inkluderende og levende samfunnshus.
Kirkens Bymisjon ble valgt som partner i pilotprosjektet. Ønsket var å etablere en driftsmodell som fungerte, teste og lære av ulike tiltak og å se positive effekter for beboerne i nabolaget. Denne piloten skulle brukes som læring for Nabolagshuset, Petersborg fremover, og for Nabolagshus i andre områder.
Hvordan foregår samarbeidet? Tonje Bjørvig Jørgensen, virksomhetsleder fra Kirkens Bymisjon, sier det på denne måten: “It takes a village to raise a child”. Og det er mange som er involvert for å få Nabolagshuset, Petersborg til å fungere:
Ferd Eiendom står ansvarlig for bygget, vedlikehold og oppgraderinger, mens Kirkens Bymisjon står for driften. Lokale bedrifter og mange av sameiene i området er med på å bidra økonomisk, i tillegg til bidrag fra Bydel Gamle Oslo, Sparebankstiftelsen, BUFDIR og Stiftelsen Kaare Berg.
Økonomisk går det rundt, takket være en rimelig husleie, diverse støtteordninger og leieinntekter fra brukere av huset. For eksempel er det mulig å leie rom for å feire bursdag, familieselskap, dåp, konfirmasjon, og lignende, eller booke rom for å tilby en aktivitet til naboene. I tillegg har de et musikkrom som leies ut til øvinger.
Men den viktigste inntekten kommer fra sameiene som har inngått en samarbeidsavtale med Nabolagshuset. Her er sameiene med på å utvikle og medvirke til hva som skjer på huset, og støtter driften av Nabolagshuset med 1 krone om dagen per enhet.
Ferd Eiendom går foran som en pioner i bransjen, og håper at andre eiendomsaktører vil se til Nabolagshuset, Petersborg når de skal etablere nabolagshus og utvikle mer levende nabolag. Flere eiendomsutviklere har allerede tatt kontakt for å lære av erfaringene som er gjort i pilotprosjektet.
JUBILEUMSFEIRING: Seniortreff med jubileumsfeiring hvor også en av ildsjelene, Esther (88) er til stede. Foto: Kirkens Bymisjon
Det som skjer på huset, er 100 % brukerstyrt. Lokale ildsjeler kommer med forslag til aktiviteter, og så legges det til rette for at disse kan gjennomføres på huset. Hver uke slippes det oversikt over de ulike aktivitetene i sosiale medier.
En av ildsjelene er Esther (88). Hun er initiativtakeren bak Seniortreffet, som foregår hver tirsdag. Deltakerne spiser vafler, drikker kaffe og deler historier før det avsluttes med en lett treningsøkt.
– Nabolagshuset er en viktig arena for fellesskap, sier Esther, mange eldre bor alene og blir fort ensomme. Med Nabolagshuset, Petersborg har vi en arena der vi skaper fellesskap og en mulighet til å treffe naboen. Det at vi får bruke lokalene gratis har vært avgjørende for at vi har fått det til, og snart kan feire 4 år med Seniortreff.
Foto: Ferd Eiendom
En av de viktigste oppgavene til Kirkens Bymisjon er å jobbe forebyggende med barn og ungdom, samtidig som nærmiljøet skal utvikles. Derfor er rekruttering av unge til å jobbe i bygget viktig.
Siden starten av prosjektet har over 70 ungdom fått jobb på huset og vært med på å utvikle Unge i jobb-programmet. Ungdommene er ansatt som aktivitetsledere på etter skole-tilbudet NoAKS og andre tilbud som musikkverksted og «åpen loftstue». De jobber også som vertskap på eventer, bistår med opprigg og nedrigg til selskap, renholdere og andre roller som kreves for at aktiviteter kan gjennomføres og for at huset kan være i full drift.
90 % av ungdommene som har jobbet på Nabolagshuset, Petersborg har fått andre jobber senere eller gått videre til studier. Dette er noe både Tonje og Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom, trekker frem som en av de positive effektene fra samarbeidet så langt.
I løpet av en uke er det over 500 personer innom og bruker huset. Det er 7-8 barnebursdager, og aktiviteter som tai chi, keramikkurs og hagelag. Dette vil fortsette å utvikle seg dynamisk, basert på behov og læring underveis.
– Jeg er veldig stolt over det vi har fått til sammen med Nabolagshuset, Petersborg. Ikke minst når jeg hører alle historiene om beboere som virkelig får eierskap til det som skjer i nærmiljøet. Sammen med Kirkens Bymisjon og lokale ildsjeler har satsingen på Nabolagshuset bidratt til å forhindre utenforskap og ensomhet sier Camilla Krogh.
Modellen med et Nabolagshus på Ensjø var en pilot som ble startet i 2020. Ferd Eiendom og Kirkens Bymisjon har lært mye i de tre første årene av samarbeidet, som nå går inn i fase 2.
Nå settes det i gang en prosess for å evaluere resultatene. Målet er å få kunnskap om hvilken verdi nabolagshuset har på de som benytter det og effekten på området som helhet.
Samtidig er alle parter enige om å fortsette å satse videre på Nabolagshuset, Petersborg, og Kirkens Bymisjon har satt i gang lignende prosjekter i andre nabolag, blant annet på Grønland, i Kværnerbyen og i Sarpsborg.
– Alle nabolag fortjener et nabolagshus! Sammen med Ferd Eiendom er vi i ferd med å revolusjonere hvordan man kan ta samfunnsansvar i et nærmiljø og forhåpentligvis kunne dokumentere gode sosiale effekter fremover, avslutter Tonje Jørgensen.
Bli med på innsiden av Nabolagshuset Petersborg
I boligprosjektet Humlehagen på Ensjø i Oslo har Ferd Eiendom inngått et samarbeid med Heime, en plattform som gjør det enkelt å møtes, bli kjent og dele opplevelser med naboene.
Kunde- og Markedsansvarlig Nina Hox-Meedom Foto: Thomas Qvale
I februar flyttet de første kjøperne inn i Humlehagen, og innen mai har alle overtatt sine nye hjem. Prosjektet består av 133 leiligheter og 9 rekkehus, og i tillegg finnes det flere fellesarealer de kan bruke til ulike aktiviteter, blant annet veksthus, takterrasser og to felleslokaler i tillegg til øvrige utearealer.
– Som byutvikler har vi stor påvirkning på menneskers liv og livskvalitet. Derfor har vi helt fra tidlig fase i prosjektet vært opptatt å bidra til å skape gode nabolag, forteller kunde- og markedsansvarlig Nina Hox-Meedom i Ferd Eiendom.
Les hele artikkelen her
Langsiktig eierskap ga Ferd Eiendom fortrinn i 2023. I et år preget av økonomiske utfordringer i bransjen har selskapet arbeidet med utvikling og ferdigstillelse av flere prosjekter, styrket organisasjonen med flere nyansettelser og lansert forslag til byplangrep for Marienlyst.
Det siste året har eiendomsbransjen stått overfor en rekke utfordringer. Faktorer som energisituasjonen i Norge og Europa, geopolitisk uro, inflasjon, kostnadsøkninger og stigende rentenivåer har påvirket markedet.
– Diversifisering av risiko på konsernnivå, fleksibilitet og langsiktighet gir Ferd Eiendom et konkurransefortrinn som byutvikler i tøffere tider, sier administrerende direktør i Ferd Eiendom, Camilla Krogh.
Langsiktig eierskap
Avkastningen for Ferds eiendomsportefølje var i 2023 på minus 1,9 prosent, som følge av renteoppgang som reduserer verdien på næringseiendommene og en økning i forventede entreprisekostnader for bolig- og næringsprosjektene.
Flertallet av Ferd Eiendoms prosjekter er i utviklingsfasen. Disse prosjektene befinner seg i sterke markeder med planlagt realisering lenger frem i tid.
– Vi er så langt fornøyde med resultatene vi har hatt direkte kontroll over. Vårt byutviklingsprosjekt på Marienlyst hadde en verdiøkning i 2023 og våre næringsbygg er attraktive og leies ut til høye leienivåer, sier Krogh.
Ferd Eiendom fortsetter å utvikle og forvalte en bred portefølje av bolig- og næringsprosjekter. Blant disse prosjektene ble Hieronymus ved rådhuset ferdigstilt i 2023 etter å ha fullført en totalrenovering av bygget fra 1936. Både kontorbygg og beliggenheten er ettertraktet, og allerede nå er Hieronymus 94 prosent utleid.
Lanserte forslag til byplangrep for Marienlyst
I september i fjor presenterte Ferd Eiendom sitt reviderte byplanforslag for utviklingen av Marienlyst-tomten.
– Som en langsiktig byutvikler skal Ferd Eiendom skape varige verdier. Utviklingen på Marienlyst skal sette spor i flere generasjoner. Vi er stolte av å få forvalte en del av vår felles kulturarv og være med å skape fremtidens Oslo, sier Krogh
Ferd Eiendom skal gi NRKs hovedkvarter nytt liv med møteplasser, en bypark og flere grøntområder, et mangfoldig by- og kulturliv, og forbindelser som gjør at Marienlyst kobler sammen områdene rundt. Målet er at det skal bli en destinasjon som også tiltrekker seg folk langveisfra.Ferd Eiendom kan først starte å bygge på Marienlyst når NRK flytter til nye lokaler på Ensjø. Overtakelsen av tomten skjer tidligst i 2028. Byggefasen vil vare i minst ti år, og utviklingen av tomten vil skje etappevis på forskjellige områder.
Har tro på et godt 2024
Ferd Eiendom ferdigstiller boligprosjektet Humlehagen på Ensjø første halvår i 2024 og har allerede startet med overlevering av 133 leiligheter og 9 rekkehus. I tillegg skal det sendes inn planforslag for Trekanttomten ved Aker Brygge og Vitaminveien på Storo.
– Fremtidsutsiktene for Ferd Eiendom er gode. Med en portefølje av byutviklings- og boligprosjekter, i tillegg til strategisk plasserte næringseiendommer, er selskapet godt posisjonert for å skape verdier i 2024 og kommende år. Ferd Eiendom vil fortsette å utforske nye investeringsmuligheter og fokusere på prosjekter som styrker selskapets posisjon som en langsiktig byutvikler, avslutter Krogh
Humlehagen, Ensjø
Foto: Leikny Havik Skjærseth
Ferd Eiendom melder om en solid start på det nye året med tre nye leieavtaler i det historiske bygget Hieronymus Heyerdahls gate 1, bedre kjent som Hieronymus. Det betyr at 94 prosent av bygget nå er utleid, opplyser Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
De nye leietakerne som flytter inn i løpet av siste halvdel av 2024, er Ro Sommernes Advokatfirma, Gabler og Permian.
– Vi ser frem til å flytte inn i et unikt bygg som har blitt totalrenovert på en meget bra måte, sier Managing Partner Erik Sandtrø i Ro Sommernes Advokatfirma. Ferd har ivaretatt den opprinnelige stilen på bygget og tilført mange gode felles fasiliteter, som en høykvalitets kantine, innendørs sykkelparkering, treningsrom mm, avslutter Sandtrø.
Gabler og Permian er også meget tilfredse med valget av Hieronymus.
– Vi får alt på et plan som var viktig, og byggets utforming har svært gode kvaliteter og tilpasningsmuligheter for en dynamisk organisasjon, sier Aksel Bjerkvik som er CEO i Gabler AS. Vi mener videre at bygget representerer soliditet med sjel, noe som passer godt til Gabler. I tillegg trekker Bjerkvik frem at profilen til Ferd og det samfunnsansvaret selskapet tar, også gjenspeiler deres egne verdier.
Permian Norge har hatt en vellykket vekstreise over flere år og veksten er forventet å fortsette fremover.
– Lokalene i HH1 gir gode muligheter for å ekspandere og sitte i topp-moderne fasiliteter, sier Marianne Normann som er CEO – Permian Group.
I tillegg åpnet den nye personalrestauranten i november, drevet av 4Service. Restauranten har allerede blitt en naturlig møteplass for leietakerne i bygget. Her vil det tilbys en rekke matopplevelser, fra sosiale måltider til raskt påfyll av næringsrik mat, og muligheter for å arrangere eventer på kvelden.
I første etasje har også Oslos eldste hattebutikk, Hattebutikken Holm, fornyet sin leieavtale. Butikken ble etablert i 1937 og tilbyr et rikt utvalg av hodeplagg fra ledende internasjonale produsenter og leverandører. Cato Waage, som overtok driften fra sin far i 2003, fortsetter familiens tradisjon i de historiske lokalene.
Ferd Eiendom har nylig fullført en totalrenovering av bygget fra 1936. Hieronymus er oppgradert fra topp til bunn og rehabiliteringen viser et eksempel på Ferds visjon om å skape varige verdier.
– Vi har et evighetsperspektiv på eierskapet, og det gjenspeiler seg i arbeidet som er utført. Det er for tiden et krevende marked, men vi ser at leietakere er opptatte av kvalitet, gode felles fasiliteter og beliggenhet. Det vil jeg si vi har klart å levere på, avslutter Camilla Krogh.
Les mer om Hieronymus
Vi i Ferd Eiendom tar vare på historien, forstår nåtiden og utvikler for fremtiden. Ferd Eiendom er en ansvarlig og langsiktig byutvikler. Vi søker nå en prosjektleder som ønsker å bli en del av dette og bidra til å utvikle våre boligprosjekter i tråd med vår strategi.
Med grundighet, nytenking og stort bærekraftsengasjement skaper vi verdi utover økonomisk avkastning. Vi anser boligen som rammen rundt våre liv og et sted som skal gi oss spillerom, handlingsrom og gode fysiske romløsninger. For oss handler boligutvikling om å bidra til positiv vekst og utvikling for samfunnet og nabolaget vi er en del av – og ikke minst menneskene som skal leve der.
Gjennom gode relasjoner skal vi bygge tillit hos våre kunder og samerbiedspartnere slik at de opplever Ferd Eiendom som en troverdig, langsiktig og bærekraftig boligutvikler. Som en langsiktig boligutvikler har vi til enhver tid flere prosjekter som er i tidlig-fase. For å sikre at prosjektenes visjon og mål støtter Ferd Eiendoms posisjon og strategi i tidlig-fase, søker vi nå etter deg som vil ta ledelsen for prosjektets resultat og fremdrift. Du vil som prosjektleder ha ansvaret for å lede og organisere interne og eksterne ressurser, der du sikrer godt samarbeid i prosjektene med tydelig og åpen kommunikasjon. Som prosjektleder er du godt kjent med å representere rollen som byggherre ovenfor kunder, myndigheter, leverandører og samarbeidspartnere.
SOM PROSJEKTLEDER BOLIG VIL DU:
ØNSKET KOMPETANSE:
VI SER ETTER DEG SOM ER:
VI KAN TILBY:
Ønsker du å bli en del av Ferd Eiendom og deler våre verdier:
Troverdighet, Eventyrlyst, Lagspill og Langsiktighet – hører vi gjerne fra deg.
Søk her
Lille Studio
Stort antall naboer og andre engasjerte tok turen til Lille studio for å komme med innspill på Ferd Eiendoms nye planer for Marienlyst.
Den 12. september arrangerte Ferd Eiendom det første nabomøtet på Marienlyst etter at forslaget til byplangrep for Marienlyst ble sendt inn til Plan- og bygningsetaten. Det betyr at de første skissene som viser Ferd Eiendoms ambisjoner for hvordan Marienlyst kan bli i fremtiden, er klare.
Om lag 125 var innom Ferd Eiendoms medvirkningssentral, Lille studio, utenfor Store studio ved Kringkastingshuset.
– Vi er svært glade for at engasjerte naboer tok turen og kommer med gode innspill, kritiske spørsmål og ris og ros om de nye planene, sier Øyvind Svare Lorentzen, direktør for Marienlyst-prosjektet.
– Vi ønsker at Marienlyst skal bli et sted hvor både naboer og tilreisende skal føle seg velkommen og tilby de aktivitetene og funksjonene som folk ønsker seg. Men da trenger vi innspill, oppfordrer Lorentzen.
De foreslåtte hovedgrepene i planforslaget er blant annet en bypark, nye kvartalsstrukturer og å åpne opp området for alle. Marienlyst skal få en ny rolle som midtpunkt i nabolaget, og bli tettere koblet på byen.
Trykk her for å lese oppsummeringsrapporten fra nabomøte.
FLERE NABOMØTER
Som en del av Ferd Eiendoms medvirknings- og innspillsarbeid, er det planlagt flere nabomøter fremover fordelt på forskjellige temaer.
– For at Marienlyst skal bli så bra som mulig er vi helt avhengig av engasjerte naboer og oslofolk sier sitt, sier Lorentzen.
Nabomøtene vil bli annonsert med fysiske plakater i nabolaget og på Ferd Eiendoms nettsider.
TIDLIG I PROSESSEN
Ferd Eiendom er fortsatt tidlig i prosessen med arbeidet med planforslaget til Marienlyst. Det endelige planforslaget skal etter planen sendes inn til Plan- og bygningsetaten i slutten av 2024.
Det er også mulig å komme med innspill eller spørsmål til planforslaget på e-post marienlyst@ferd.no.
Foto: Leikny Havik Skjærseth
Nå står Hieronymus Heyerdahls gate 1, bedre kjent som «Hieronymus», klart etter en omfattende rehabilitering. Beliggenheten er ettertraktet, og allerede nå er over 50 prosent av lokalene utleid.
Ferd Eiendom er nylig ferdig med å totalrenovere bygget fra 1936, både på innsiden og utsiden.
– Hieronymus er oppgradert fra topp til bunn. Vi er stolte over hva vi har fått til med den ærverdige eiendommen og ønsker nye og gamle leietakere velkommen, sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
– Hieronymus’ renovering viser et eksempel på Ferds visjon om å skape varige verdier. Vi har et evighetsperspektiv på eierskapet, og det gjenspeiler seg i arbeidet vi har lagt i rehabiliteringen. Fasaden er verneverdig, og vi har lagt ned en stor jobb med tilbakeføring av vinduer, og i farge- og materialvalg som står seg i generasjoner, fortsetter Krogh.
Hieronymus består av åtte etasjer og har plass til opptil 500 arbeidsplasser. Ferd Eiendom kjøpte bygget i 2020 og startet rehabiliteringen i 2021.
Ole Blaauw Johansen er næringsdirektør i Ferd Eiendom. Han forteller at første etasje er åpnet opp og knapt til å kjenne igjen.
– To bakgårder er oppgradert og utvidet med overbygd glasstak og bundet sammen slik at de kan brukes som et sammenhengende fellesareal. Bygget har to ærverdige og verneverdige innganger mot nord og sør som begge er oppgradert med ny belysning. Lysinnslipp er forbedret og støynivå redusert med nye eike- og teakpregede vinduer.
Noen av de viktigste tilbudene til leietakere i Hieronymus, i følge Blaauw Johansen:
Sammen med art deco-elementer fra 30-tallet og et historisk navn som spiller på rådhusets historie, har Hieronymus nå en perfekt blanding av historie og modernitet. Identiteten til bygget og historien om Hieronymus er illustrert og formidlet av kunstneren Børge Bredenbekk og vises gjennomgående i byggets interiør og dekor.
Beliggenheten til Hieronymus gir en praktfull utsikt over Oslofjorden og er i kort avstand til byens kulturelle og kulinariske tilbud. Nye leietakere i Oslofjord Sparebank har allerede kommet på plass i Hieronymus og Euro Accident flytter inn 1.november 2023.
– En mer perfekt beliggenhet kan man ikke få!
Det sier administrerende direktør i Oslofjord Sparebank, Bjørn-Erik Øverland, som også påpeker at bankens navn og profil knapt kunne passet bedre til utsikten over Oslofjorden fra Hieronymus.
– De ansatte er henrykte over beliggenheten og fasilitetene på bygget. Hieronymus ligger tett på kollektivknutepunkter som gjør det enkelt for både ansatte og kunder å komme hit til disse historiske lokalene, sier Øverland.
Foto: Leikny Havik Skjærseth
Bygget skal sertifiseres til Breeam In-Use Very Good og energimerke C. Det har blitt gjennomført energitiltak som utskiftning av vinduer og etterisolering av fasade. Det er installert ny energieffektiv belysning med tilhørende energieffektiv styring og moderne styringssystem på klimaanlegg. Måling av CO2-avtrykk er gjennomført under rehabiliteringen og vil bli målt løpende i driftsfasen. Ved å konservere mange av eiendommens eksisterende kvaliteter, ivaretar vi historisk identitet samtidig som vi sparer miljøet for unødvendig be
– Jeg ønsker å takke alle involverte, spesielt våre leietakere, for tålmodigheten de har vist gjennom denne prosessen. Vi er sikre på at resultatet er noe alle kan være stolte av, sier Krogh om rehabiliteringen som har vart i to år.
Les mer
Foto: Pernille Münster
Sett fra sørøst. (Illustrasjon: LPO Arkitekter/KIMA Arkitektur)
En bypark, nye kvartalsstrukturer og åpent for befolkningen. Marienlyst skal få en ny rolle som midtpunkt i nabolaget, og bli tettere koblet på byen. – Det skal bli et sted folk har lyst til å reise til, sier direktør for utviklingen på Marienlyst, Øyvind Svare Lorentzen.
Denne artikkelen er mer enn to år gammel og kan inneholde utdatert informasjon.
Ferd Eiendoms forslag til byplangrep for Marienlyst er sendt inn til Plan- og bygningsetaten. Med det starter Ferd Eiendom opp igjen prosessen med et første dialogmøte etter en tids pause. Det betyr at de første skissene som viser Ferd Eiendoms ambisjoner for hvordan Marienlyst kan bli i fremtiden, er klare.
Nabolagsplassen: Bildet viser nabolagstorget rettet nordover mot Halvor Blinderns grav og universitetet (FOTO: Kima og LPO)
NRKs gamle hovedkvarter er i dag utformet som et eget, lukket institusjonsområde. Direktør for Marienlyst Utvikling, Øyvind Svare Lorentzen, forteller at den overordnede ambisjonen for Marienlyst er å åpne opp området og gjøre det tilgjengelig for hele befolkningen.
Med nye møteplasser, en bypark og flere grøntområder, et mangfoldig by- og kulturliv, og forbindelser som gjør at Marienlyst kobler sammen områdene rundt, skal NRKs gamle hovedkvarter få nytt liv. Målet er at det skal bli en destinasjon som tiltrekker seg folk langveisfra.
Som en langsiktig byutvikler skal Ferd Eiendom skape varige verdier. Utviklingen på Marienlyst skal sette spor i flere generasjoner.
– For Ferd som en langsiktig eier innebærer utviklingen av Marienlyst et stort og viktig samfunnsoppdrag. Vi vil skape et område som fremtidige generasjoner kan nyte godt av. Vi er stolte av å få forvalte en del av vår felles kulturarv og være med å skape fremtidens Oslo, sier konsernsjef i Ferd, Morten Borge.
Et viktig grep er å koble Marienlyst tettere på områdene rundt. Nye bygater vil gjøre det naturlig å ferdes mellom Majorstuen og Blindern. Den indre gatestrukturen i området skaper muligheter for å forflytte seg på måter som ikke finnes i dag. Målet er at Marienlyst skal bli navet mellom nabolag og destinasjoner i nærheten, fra Majorstuen og Frognerparken til Blindern og Ullevål.
– I dag oppleves avstanden mellom Blindern og Majorstuen som stor. Det gjør vi noe med nå, sier Lorentzen.
Ambisjonene er at Marienlyst blir et byområde med særegen natur, rolige parker, et yrende folkeliv og et bredt tilbud av butikker, kafeer, restauranter og kulturopplevelser som naboer og tilreisende kan benytte seg av om de ønsker det.
Illustrasjon av Halvor Blinderns grav og mulig ny passasje til Nabolagstorget, Fjernsynslunden, Store Studio og Marienlyst Torg fra Blindern. (Illustrasjon: LPO Arkitekter/KIMA Arkitektur)
Utformingen og arkitekturen er inspirert av nærområdet og det folk flest kanskje tenker at er typisk for det sentrale og historiske Oslo – nemlig store kvartaler med grønne gårdsrom i midten. Arkitekturen skal passe inn i omgivelsene og spille videre på de gode kvalitetene området allerede har. Det har vært viktig å ta hensyn til terrenget og ta vare på det som allerede er gode kvaliteter i området ved plassering av bygninger og utformingen av gater og byrom.
Byggene og arkitekturen skal stå seg i generasjoner med et tidløst uttrykk, gi plass til mennesket i byrommet, passe inn i omgivelsene og spille på de gode kvalitetene området har.
– De nye skissene viser hvordan Marienlyst-utviklingen skal dra slektskap på områdene rundt og spille på omgivelsenes beste kvaliteter. Samtidig tilføyer vi noe nytt som ikke var der før. Et eksempel er et nabolagstorg som blir hjertet i det det nye området, og som vil se ut som det alltid har vært der, sier Lise Almquist, som er prosjektansvarlig for Marienlystprosjektet.
I området skal Ferd Eiendom bygge boliger av høy kvalitet som bidrar til lavutslippssamfunnet. Marienlyst er om lag 1,5 ganger større enn Sørenga, og et av de få sentrale områdene som tåler et stort antall nye boliger.
– Det er stor boligmangel i Oslo. Her planlegger vi om lag 1 200 boliger med forskjellige boformer og størrelser, sier direktør for Marienlyst-prosjektet, Øyvind Svare Lorentzen.
Området sett fra vest (Illustrasjon: LPO Arkitekter/KIMA Arkitektur)
I byplangrepet foreslår Ferd Eiendom å utvide med flere grøntområder enn det er i dag, og styrke de grønne områdene som allerede finnes. Rundt Kringkastingshuset ønsker Ferd Eiendom å bidra til å utvikle en stor sammenhengende park som går nedover langs Suhms gate. Dette kan bli en ny, storslått bypark i Oslo på størrelse med St. Hanshaugen. Med Kringkastingshuset og plassen foran Store studio som sentrale punkter, kan det bli en møteplass, et sted for kulturarrangementer og utendørsaktiviteter.
Arven etter NRK som kultur- og formidlingsinstitusjon skal videreføres, og Kringkastingshuset åpnes opp for befolkningen.
– Parken ved Kringkastingshuset vil fremheve bygget som det ikoniske landemerket det er, sier Lorentzen.
Området sett fra sørøst (Illustrasjon: LPO Arkitekter/KIMA Arkitektur)
Mye arbeid gjenstår, og det er fortsatt tidlig i reguleringsprosessen.
– Dette er et stort skritt for Ferd Eiendom. Bredden og kompetansen i laget som jobber med dette prosjektet har vært helt avgjørende så langt i prosessen. Vi er fortsatt på et tidlig stadium, men vi har med oss et fantastisk lag for å skape et nytt, levende byområde for Oslos befolkning, sier Almquist.
Ferd Eiendom kan først starte å bygge på Marienlyst når NRK flytter til nye lokaler på Ensjø. Overtakelsen av tomten skjer tidligst i 2028. Byggefasen vil vare i minst ti år, og utviklingen av tomten vil skje etappevis på forskjellige områder.
Nå jobber Ferd Eiendom med å utvikle endelig planforslag i dialog med Plan- og bygningsetaten og andre offentlige myndigheter. Ferd Eiendom planlegger å levere det endelige plangrepet i siste kvartal av 2024.
Verkstedsplassen er en mulig utvikling av den eksisterende G-blokka. I dag er området vektsted for blant annet NRKs biler og kontor. (Illustrasjon: LPO Arkitekter/KIMA Arkitektur)
Ferd Eiendom har en bred og åpen medvirkningsprosess som gjør at alle som ønsker å si sin mening, skal få muligheten til det. Vi er fortsatt i en tidlig fase i prosjektet, og det vil skje endringer flere ganger før vi sender inn vårt endelige planforslag. Om du ønsker å gi innspill, kan du gjøre det her
Kontakt
Øyvind Svare Lorentzen
Direktør Marienlyst, Ferd Eiendom
osl@ferd.no
+47 466 20 520
Morten Borge
Konsernsjef, Ferd
rkb@ferd.no
+47 901 69 291
Lise Almquist
Prosjektansvarlig, Ferd Eiendom
lal@ferd.no
+47 917 92 920
Publisert: 11. sep 2023
Vi ønsker å invitere alle som bor og arbeider i nærmiljøet rundt Aker Brygge til et åpent drop-in arrangement for Utviklingen av Trekanttomten. På Nabolaben kan du høre mer om planene for utvikling av tomten, hvor vi er i prosessen, gi dine innspill og snakke med de som jobber med prosjektet.
På nabolaben vil det være ulike stasjoner du kan besøke. Her kan du få informasjon om planene og prosessen til prosjektet samt gi dine innspill til byrom, innhold i 1. etasjer, bygulvet og visjonen for utviklingen av tomten. Du kan besøke oss på Trekanttomten når du selv ønsker i åpningstiden kl. 15-18.
Arrangementet er barnevennlig, og det vil være enkel servering og kaffe for de som stikker innom. På formiddagen arrangerer 3KT barnefestivalen The Kids Are Alright på 3KT.
Sted: Trekanttomten, Aker Brygge, Dokkveien 3. Oslo
Tidspunkt: 17. september kl. 15.00-18.00.
Vi håper å se deg!
Meld deg på her
