Illustrasjon: LPO/KIMA/SOLA
Etter flere år med bred dialog og justeringer er det endelige planforslaget for Marienlyst nå sendt inn til Plan- og bygningsetaten. Hovedgrepet står fast: et åpent og levende byområde med høy kvalitet som bygger videre på en stolt historie og gir et av Oslos viktigste byområder nytt liv.
– Ferd har en visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor. På Marienlyst betyr det å forvalte områdets historiske og kulturelle verdi på en ansvarlig måte, samtidig som vi gir området en ny rolle i byen. Nå ser vi at planen er blitt slik vi håpet, sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
Siden reviderte skisser og et nytt byplangrep ble presentert i 2023, har planforslaget blitt videreutviklet gjennom tett dialog med Plan- og bygningsetaten, Byantikvaren, Bymiljøetaten, Riksantikvaren, bydelene, naboer og andre interessenter. Prosessen har bidratt til å styrke prosjektet og finne gode løsninger for Marienlyst som helhet.
– Ambisjonen er å skape et godt sted å bo og et område som naboene og resten av Oslo kan ha glede av i generasjoner. Vi ønsker å bidra til en vakker og inkluderende by med et nytt nabolag som passer inn i omgivelsene og inviterer alle inn, sier Krogh.
Et hovedgrep som har stått seg
Utviklingen av Marienlyst følger klassiske byplanprinsipper: tydelig kvartalsstruktur, definerte gater og byrom og gode forbindelser som binder området sammen med resten av byen.
Planen legger til rette for rundt 1 200 boliger, butikker, serveringssteder og nye møteplasser. En sentral del av utviklingen er å gi Radiohuset nytt liv og åpne det for publikum, med kultur, kunnskap, formidling og opplevelser som viderefører arven etter NRK.
Arkitekturen er inspirert av Oslos historiske nabolag, med grønne gårdsrom og særlig inspirasjon fra områdene rundt Marienlyst. Samtidig skal området få en tydelig identitet og sitt eget særpreg.
– Hovedgrepet har vist seg så robust at vi har kunnet møte ulike behov uten å miste helheten. I den siste bearbeidingen har vi gjennom tett samarbeid med Plan- og bygningsetaten og Riksantikvaren kommet frem til det endelige planforslaget. Det er vi svært glade for. Jeg er stolt av hvordan prosjektteamet, sammen med arkitekter, rådgivere og fagmiljøer har holdt fast ved ambisjonen og samtidig løftet prosjektet gjennom hele prosessen, sier Øyvind Svare Lorentzen, direktør for Marienlyst i Ferd Eiendom.
Kvaliteter for hele byen
Det i dag lukkede institusjonsområdet skal åpnes og knyttes tettere til Blindern, Majorstuen og nabolagene rundt. Nye gater og forbindelser skal gjøre det naturlig å bevege seg gjennom området.
De eksisterende parkområdene på Marienlyst er til sammen på størrelse med St. Hanshaugen. Gjennom nye forbindelser og opparbeiding skal de bindes bedre sammen til et mer helhetlig og innbydende parkområde. Nye møteplasser, torg og grønne gårdsrom skal gi rom for opphold og aktivitet.
– Parkene, byrommene og møteplassene skal være tilgjengelige for alle. Butikker, kafeer, restauranter og kulturopplevelser skal bidra til et levende by- og kulturliv for både naboer og tilreisende. Ambisjonen er at Marienlyst skal bli et sted folk har lyst til å reise til, sier Lorentzen.
Arbeidet fortsetter
Planforslaget skal nå behandles av Plan- og bygningsetaten før det går videre til politisk behandling. En vedtatt reguleringsplan vil fastsette rammene for den videre utviklingen av Marienlyst.
– En god reguleringsplan er utgangspunktet, ikke målstreken. Nå fortsetter arbeidet med å fylle rammene med innhold og gjøre Marienlyst til et skikkelig godt sted. Planforslaget gir oss et svært godt grunnlag for det videre arbeidet, sier Lorentzen.
Ferd Eiendom kan først starte utbyggingen når NRK har flyttet til sine nye lokaler på Ensjø. Overtakelsen av området vil tidligst skje i 2029/2030. Utviklingen skal skje etappevis, og byggefasen vil vare i minst ti år. Ambisjonen er å skape liv og aktivitet fra første dag etter overtakelsen slik at området kan tas i bruk og bli til glede for byen mens utviklingen pågår.
