Da Ferd Eiendom rehabiliterte det historiske bygget Hieronymus Heyerdahls gate 1 i Oslo, var ambisjonen tydelig: Bygget skulle ikke bare oppgraderes for dagens brukere, men også utvikles på en måte som sikrer langsiktig kvalitet, attraktivitet og verdi. Nå er arbeidet anerkjent gjennom en BREEAM-NOR In-Use-sertifisering på nivå Very Good, og Grønn Byggallianse har kåret Hieronymus til månedens prosjekt.

Et historisk bygg rigget for fremtiden

Hieronymus ligger sentralt i Oslo, rett ved Rådhuset og med utsikt mot fjorden. Bygget fra 1936 har tydelige art deco-detaljer og står på Byantikvarens gule liste. Etter at Ferd Eiendom kjøpte eiendommen i 2020, ble det gjennomført en omfattende rehabilitering i tett dialog med Byantikvaren. Målet var å bevare byggets historiske kvaliteter, samtidig som det skulle møte moderne krav til funksjonalitet, drift og bærekraft.

Resultatet er et moderne kontorbygg på 13 700 kvadratmeter fordelt over åtte etasjer, med plass til opptil 500 arbeidsplasser og forretning i første etasje.

Sertifisering som styringsverktøy

For Ferd Eiendom er BREEAM-NOR In-Use mer enn en sertifisering. Det er et verktøy for å jobbe systematisk med bærekraft, dokumentere kvalitetene i byggene og identifisere forbedringsmuligheter over tid.

– Sertifiseringen hjelper oss å systematisere bærekraftsarbeidet og sikre at vi faktisk får inn de kvalitetene vi ønsker i prosjektet, sier Gunnar Fagerbakke, eiendomsansvarlig i Ferd Eiendom, til Grønn Byggallianse.

Sertifiseringen gir samtidig et tydeligere bilde av byggets tekniske tilstand og hvordan det bør følges opp videre. Erfaringene fra Hieronymus viser blant annet betydningen av tidlig kartlegging, god dokumentasjon og tydelige krav til leveranser gjennom hele prosjektet.

Tiltak som gir effekt i drift

Rehabiliteringen av Hieronymus omfattet flere tiltak som bidrar til bedre energiytelse, drift og brukeropplevelse. Blant tiltakene er nye vinduer, etterisolering av fasade, energieffektiv belysning, moderne styringssystemer, oppgradert ventilasjon og klimaanlegg, vannbesparende løsninger og bedre avfallshåndtering. Det er også etablert to nye atrier som gir mer dagslys og gode fellesarealer.

For brukerne betyr dette et mer moderne, komfortabelt og attraktivt kontorbygg. For Ferd Eiendom gir det bedre kontroll på energibruk, mer effektiv drift og et bedre beslutningsgrunnlag for videre utvikling av eiendommen.

Langsiktig verdi

Ferd Eiendom har satt som mål at rehabiliterte næringsbygg i porteføljen skal oppnå nivået Very Good i BREEAM-NOR In-Use. Hieronymus viser hvordan sertifisering kan brukes aktivt for å kombinere bevaring, bærekraft og kommersiell attraktivitet.

– Dette er mer enn et stempel. Det gir bedre beslutningsgrunnlag, mer forutsigbar drift og et tydelig bilde av hva som skal til for å øke verdien videre, sier Fagerbakke til Grønn Byggallianse.

Kåringen som månedens prosjekt er en hyggelig anerkjennelse av arbeidet som er lagt ned i Hieronymus, og et godt eksempel på hvordan Ferd Eiendom jobber for å utvikle bygg med kvalitet, både for dagens brukere og for fremtiden.

– Interessen har vært god fra start, og vi ser at både lokale og nye kjøpere ønsker å sikre seg en bolig i Sander kvartal, sier Sigurd Ødegård, prosjektleder i Ferd Eiendom.

Første trinn består hovedsakelig av mindre leiligheter, noe som har truffet godt i dagens marked.

– Interessen er god, og flere følger prosjektet videre i påvente av neste trinn. Det lanseres i slutten av mai og vil inneholde flere større leiligheter, sier Ødegård.

Attraktiv beliggenhet og bred interesse

Leilighetene i første trinn har en sydvestvendt plassering med gode solforhold, og flere vender ut mot det kommende Sander torg, som blir en sentral møteplass i området.

Kjøperne representerer en variert gruppe, med både lokale og andre som ønsker å flytte til Ski på sikt.

– Vi ser en god blanding av kjøpere. Noen kjenner området godt og ønsker å bli boende i Ski, mens andre ser dette som en mulighet til å etablere seg her på sikt, sier Ødegård.

Nytt byliv i Ski

Sander kvartal er et boligprosjekt i Ski sentrum med totalt 210 leiligheter fordelt på flere bygg. Boligtypene varierer fra toromsleiligheter til store 3- og 4-roms, og enkelte familieboliger går over to etasjer.

Ferd Eiendom har lagt vekt på å utvikle gode møteplasser for beboerne, med blant annet felles takterrasser, felleslokaler og gjestehybel. Flere av kjøperne trekker frem kvalitetene i prosjektet som en viktig grunn til at de har valgt bolig i Sander kvartal.

– For mange handler det ikke bare om selve leiligheten, men også om hva man får rundt. Det er fint å se at kvalitetene vi har jobbet med blir lagt merke til, sier Ødegård.

I tillegg etableres Sander torg og næringslokaler på gateplan, med mål om å bidra til økt aktivitet og en ny møteplass i sentrum. Sander kvartal er en del av den pågående utviklingen av Ski sentrum, der nye boliger og byrom skal bidra til et mer levende sentrum.

– Ambisjonen er å bidra til videre utvikling av Ski sentrum, med et prosjekt som skaper liv, aktivitet og gode møteplasser. Vi gleder oss allerede til neste salgstrinn som planlegges før sommeren, sier Ødegård.

Ferd Eiendom, Møller Eiendom og AB Invest har etablert et samarbeid for å se på mulighetene i Victoria terrasse.

– Vi er fornøyde med å ha innledet et samarbeid om Victoria terrasse. Vi er tre familieeide selskaper med komplementær kompetanse og erfaring fra tidligere prosjekter, og som deler et langsiktig perspektiv. Det mener vi er viktig i et byutviklingsprosjekt som dette, sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.

Samarbeidet er i en tidlig fase, og partene har etablert en prosjektgruppe som jobber med å utforske ulike konsepter og muligheter for eiendommen sammen med et team utvalgte arkitekter.

– Victoria terrasse er et svært spennende byutviklingsprosjekt med et betydelig potensial. Vi er åpne for å se på ulike formål, som kontor, hotell og bolig eller kombinasjoner av disse og vil bruke tiden fremover på å utforske hva som kan være riktig retning, sier administrerende direktør Andreas Jul Røsjø i Møller Eiendom.

Arbeidet vil utvikles videre i takt med at mer informasjon om eiendommen blir tilgjengelig.

– Dette er et komplekst prosjekt som stiller krav til både langsiktighet og gjennomføringsevne. Fremdrift og forutsigbarhet i prosessen vil være viktig for å kunne ta gode valg videre. Vi ser frem til å jobbe videre med mulighetene i Victoria terrasse sammen med våre samarbeidspartnere, sier Anders Buchardt i AB Invest.

Ferd Eiendom oppnådde en avkastning på 11,4 prosent i 2025. Ved utgangen av året hadde selskapet en eiendomsportefølje med eiendomsverdi på 12,5 milliarder kroner og en egenkapitalverdi på 5,1 milliarder kroner. Flertallet av prosjektene er i utviklingsfase i sterke markeder, med realisering lenger frem i tid. 

Administrerende direktør Camilla Krogh peker på at 2025 var et år med høy aktivitet og flere viktige milepæler. Rehabiliteringen av Hieronymus Heyerdahls gate 1 ble ferdigstilt og bygget er nå fullt utleid. Endelig planforslaget for Trekanttomten mellom Aker Brygge og Nasjonalmuseet ble sendt inn for godkjenning og planforslaget for Vitaminen på Storo ble lagt ut på høring. Krogh trekker samtidig frem at næringsporteføljen står sterkt inn i 2026. 

– Det er stor interesse for eiendommene våre under utvikling og de signerte leiekontraktene for Hieronymus Heyerdahls gate 1 bekrefter eiendommens sterke posisjon i markedet, sier Krogh.  

På boligsiden fremhever Krogh at Ferd Eiendom har styrket satsingen i Ski gjennom å kjøpe ut Vinkels eierandel i Skolekvartalet, samtidig som selskapet gjør klart for salgsstart i april 2026 for Sander kvartal. I tillegg hadde Kobberkvartalet i Asker og Kleven Gård på Bekkestua i Bærum salgsstart i 2025, og ble så godt mottatt i markedet at byggearbeidene kunne settes i gang allerede etter få måneder. 

– Kobberkvartalet viste seg faktisk å være det boligprosjektet som solgte best i Norge i 2025, sier Krogh. 

Planforslag sendt inn for Marienlyst 

Med innsendingen av planforslaget i oktober 2025 tok Ferd Eiendom et viktig steg i utviklingen av Marienlyst. I mars i år ble forslaget lagt ut på offentlig høring. 

– Marienlyst er blant de største byutviklingsprosjektene i Oslo. Vi skal utvikle en ny delbydel med om lag 1 200 boliger og 60 000 kvadratmeter med øvrige funksjoner, blant annet næring, undervisning, kulturarealer samt aktivitet- og flerbruksarealer. For oss er det viktig at område fylles med innhold og møteplasser som møter lokale behov, men som også er relevant for hele byen. Målet er å skape et område folk får lyst til å bruke og komme tilbake til, sier Krogh. 

Fremtidsutsiktene for Ferd Eiendom er gode. Med en portefølje av sentrale byutviklings- og boligprosjekter, i tillegg til strategisk plasserte næringseiendommer i Oslo-regionen, er selskapet godt posisjonert for å skape verdier i 2026 og kommende år. 

Ferd Eiendom vil fortsette å vurdere nye investeringsmuligheter og prioritere prosjekter som styrker selskapets posisjon som en ansvarlig og langsiktig byutvikler, avslutter Krogh.

– Det skjer mye i Ski om dagen. Nå gleder vi oss til å tilby nye leiligheter midt i sentrum, sier Sigurd Ødegård, prosjektansvarlig i Ferd Eiendom.

Prosjektet tilbyr en variert miks av leiligheter som passer for ulike livsfaser og familietyper.

– Leilighetene varierer i størrelse og planløsning, fra effektive toromsleiligheter til romslige fireromsleiligheter. Alle leilighetene får privat uteplass i form av balkong, fransk balkong, markterrasse eller inntrukket uteplass. Enkelte leiligheter går over to plan og får egen inngang fra gate, sier Nina Hox-Meedom, kunde- og markedsansvarlig i Ferd Eiendom.

Ferd Eiendom opplever stor interesse for prosjektet før salgsstart.

– Mange har allerede meldt sin interesse. Gjennom medvirkning og nabotreff i høst har vi fått gode innspill og blitt bedre kjent med hva folk i Ski og potensielle kjøpere ønsker seg. Flere av innspillene har vi tatt med videre i prosjektet, blant annet lysere tegl på enkelte bygg, et felles drivhus og en takterrasse med utestue, sier Hox-Meedom.

Alle som bor i Sander kvartal får tilgang til fellesarealer som gjør det enklere å møtes og gir mer fleksibilitet i hverdagen. Det blir felleslokale med kjøkken og langbord, gjestehybel, frodig gårdsrom og to takterrasser med gode solforhold og utsikt over Ski.

Velkommen til forhåndsvisninger

Det gjennomføres forhåndsvisninger før salgsstart i vårt visningssenter i Sanderveien 10, 1400 Ski. Ta turen innom på følgende tidspunkter:

• Torsdag 26. mars kl. 18.00-19.00
• Onsdag 08. april kl. 12.00-13.00
• Søndag 12. april kl. 12.00-13.00
• Mandag 13. april kl. 18.00-19.00
• Tirsdag 14. april kl. 18.00-19.00

Det vil også være mulig å avtale private eller digitale visninger med megler. Leilighetene selges til fastpris, med budfrist 15. april 2026 kl. 12:00. Prisene starter fra 3 950 000 kroner.

Sander kvartal er tegnet av Add arkitekter.

Hvor: Marienlyst skole, Formidlingsrommet 
Når: Tirsdag 24. mars 2026, kl. 16:30-18:00.