Ferd Eiendom og Kirkens Bymisjon forlenger samarbeidet om Nabolagshuset Petersborg på Ensjø.
Etter fire års vellykket drift blir den nye leieavtalen forlenget frem til 2029, og det populære nabolagshuset fortsetter å være en viktig møteplass på Ensjø.
I 2019 avdekte analyser og medvirkningsprosesser at det var få møteplasser, aktiviteter og tilbud, spesielt for barn og unge, på Ensjø. Siden oppstarten i 2020 har Nabolagshuset Petersborg vært et samlingspunkt for naboer i alle aldre. Gjennom samarbeid med lokale ildsjeler og Kirkens Bymisjon, har huset bidratt til å skape et levende og inkluderende nabolag, med mange aktiviteter.
-Vi er stolte av at vi har bygget opp et unikt nabolaghus hvor det er rom for alle, i tett samarbeid med flere av sameiene i nabolaget, engasjerte naboer og Ferd Eiendom. Gode nabolag er avgjørende for at barn og unge skal ha gode oppvekstvillkår, sier Nora Blaasvær, regionleder i Kirkens Bymisjon.
Tilhørighet i nabolaget
Administrerende direktør i Ferd Eiendom, Camilla Krogh er glad for å fortsette det gode samarbeidet med Kirkens Bymisjon
-Nabolagshuset har blitt en attraktiv møteplass for nærmiljøet og viser hvor viktig det er å skape steder som fremmer fellesskap og tilhørighet. Vi ser frem til å bidra videre til denne positive utviklingen i årene som kommer, sier hun.
Nabolagshuset brukes til et bredt spekter av aktiviteter, alt fra seniortreff til ungdomsarbeid og kulturelle arrangementer. Tilbudet er populært, og hver uke deltar over 500 personer på ulike aktiviteter.
Kirkens Bymisjon har også gitt lokale ungdommer jobb på nabolagshuset. Dette har bidratt til både arbeidstrening og sosial utvikling.
-Det unike med Nabolagshuset Petersborg er hvordan nabolaget får være med på å forme sitt eget nærmiljø. Vi skaper møteplasser som gir eierskap, forebygger ensomhet og gir ungdom ansvar til å utvikle tilbud de selv savnet. Dette skaper en positiv ringvirkning for hele nærområdet. I det videre samarbeidet er vi fremdeles avhengig av at nabolaget engasjerer seg, slik at huset fortsetter utviklingen, sier Blaasvær
Måling av sosiale effekter
Den nye leieavtalen gjelder fra 2025 og frem til slutten av 2029. Avtalen viderefører dagens ordning, hvor Kirkens Bymisjon er ansvarlig for daglig drift av huset.
Nabolagshuset Petersborg er en del av Ferd Eiendoms langsiktige arbeid med å utvikle levende nabolag og skape varige verdier for lokalsamfunnene de er en del av. Sammen med Kirkens Bymisjon har de nå skapt et pilotprosjekt som inspirerer andre eiendomsaktører til å etablere lignende møteplasser.
-Vi går nå over i en ny fase hvor vi skal måle de sosiale effektene nabolagshuset har hatt i lokalmiljøet. Målet er å få bedre innsikt i verdien huset har for brukerne og hvordan det påvirker området som helhet. Vi håper å kunne dokumentere positive resultater fremover, som kan gi læring for videre utvikling av slike møteplasser. Vi gleder oss til å dele denne innsikten med resten av eiendomsbransjen når resultatene er klare, avslutter Krogh.
– Et verdifullt tilskudd for utviklingen av Ski sentrum
Illustrasjon: Sweco Architects
Trekantkvartalet har en sentral beliggenhet i sentrum av Ski, med nærheten til idrettsanlegg, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kun 400 meter fra togstasjonen. Nå er boligprosjektet enstemmig vedtatt av kommunestyret.
Prosjektet består av 212 boliger og vil være en naturlig fortsettelse av sentrumsbebyggelsen i Ski.
– Det har vært en lang prosess, men nå er vi endelig i mål. Dette markerer en spennende overgang til en ny fase for prosjektet, og bringer oss et skritt nærmere å realisere vår visjon om å skape et levende og attraktivt nabolag i bysentrum. Forberedelsene frem mot salgsstart er allerede i gang og vi håper å komme ut i markedet mot slutten av 2025, sier administrerende direktør i Ferd Eiendom Camilla Krogh.
Bebyggelsen vil variere i høyde fra fem til åtte etasjer. Fasadene vil i stor grad utformes for å harmonere med den eksisterende sentrumsbebyggelsen i Ski. Mens hjørnebyggene i sør og nordøst skal ha et uttrykk som skiller seg fra de øvrige byggene. Alle leilighetene vil ha tilgang til store felles takterrasser med utsikt over byen.
– Vi er stolte over våre planer for Trekantkvartalet. Som en langsiktig byutvikler, legger vi i Ferd Eiendom vekt på å forstå områdets behov og potensial. Jeg er overbevist om at boligene vil være et verdifullt tilskudd til utviklingen av Ski sentrum, avslutter Krogh
Permian har hatt stabil vekst over flere år og forventer at denne utviklingen vil fortsette. Selskapet trengte derfor mer plass for å møte fremtidige behov.
– Vi er svært fornøyde med våre nye lokaler i Hieronymus. Bygget tilbyr topp moderne fasiliteter og gir oss romslige muligheter for videre vekst. De nye kontorene er skreddersydd for å møte Permians fremtidige behov, og legger til rette for samarbeid, innovasjon og en fleksibel arbeidsdag. Dette er en viktig milepæl i selskapets utvikling og styrker samtidig trivselen og arbeidsmiljøet for våre ansatte,» sier Marianne Normann, CEO i Permian Group.
I løpet av høsten vil også advokatfirmaet Ro Sommernes og pensjons- og kapitalforvalter Gabler flytte inn i Hieronymus. Med disse tilskuddene blir kontorbygget nå nesten helt fylt opp, noe som vil tilføre enda mer aktivitet i bygget etter den omfattende rehabiliteringen de siste årene.
– Vi i Ferd Eiendom gleder oss til å ta imot 200 nye medarbeidere fra våre leietakere. Det er godt å se dette unike bygget bli fylt med aktivitet, energi og verdiskapning, sier Ole Blaauw Johansen, næringsdirektør i Ferd Eiendom.
Alt under ett tak
Ferd Eiendom har nylig fullført en totalrenovering av bygget fra 1936. Hieronymus er oppgradert fra topp til bunn og rehabiliteringen viser et eksempel på Ferds visjon om å skape varige verdier. Nå finnes det en rekke tilbud i bygget.
I tillegg er Kaffebrenneriets filial i første etasje et viktig samlingspunkt, ikke bare for leietakere og gjester i bygget, men også for alle andre som er i nærheten og bruker Oslo, forteller Blaauw Johansen.
Det er også lagt til rette for andre fasiliteter som treningsrom, sykkelspa og -parkering, tørkerom og ladeskap, i tillegg til nyoppussede garderober og fellesarealer.
– Vi er stolte av å ha skapt et kontorbygg med et bredt og godt tilbud som våre leietakere er fornøyde med. I tillegg til kaffebaren, finnes det også frisør og kiropraktor i første etasje. Med byggets sentrale beliggenhet er alt annet Oslo har å tilby også innen kort avstand, sier Blaauw Johansen.
Hieronymus består av åtte etasjer og har plass til opptil 500 arbeidsplasser. Bygget har nå ca. 850 kvm ledig, som passer godt for et selskap med rundt 30-40 ansatte. Les mer om lokalene i kontorbygget her.
En økende etterspørsel
Nye og strengere EU-krav gjør at leietakerne i stadig større grad ikke bare vil ønske, men faktisk blir tvunget til å velge bygg med høy miljøstandard.
– Vi merker det allerede, men fortsatt er det mange som ikke har fått med seg de nye EU-kravene. Vi er imidlertid overbevist om at EUs innskjerpelser gjør at gode miljøbygg kommer til å bli mer ettertraktet fremover, sier Gunnar Fagerbakke som er eiendomsansvarlig i Ferd Eiendom.
Kontorbygget som sjekker av på EU-kravene
Brynsveien 14, utviklet av Ferd Eiendom, er et bærekraftig bygg med energiklasse A og BREEAM Very Good-sertifisering.
– Kontorbygget fra 2019 er et godt eksempel på bygg som kommer til å bli mer ettspurt fremover. Det svarer på kravene som følger av det nye EU-direktivet, samt krav knyttet til den mye omtalte EU-taksonomien, sier Fagerbakke.
Av Brynsveiens samlede areal på 15.700 kvadratmeter, er det 1500 ledige kvadratmeter. Avhengig av arbeidsplassutforming, kan de arealeffektive lokalene gi plass til inntil 100 medarbeidere.
– Ved å velge et bygg som Brynsveien 14, sjekker man med andre ord også automatisk av på alle EU-krav knyttet til leieforholdet, sier Fagerbakke.
Foto: Knut Neerland / Magent Fotografer
Svært god kollektivdekning
Brynsveien 14 er ikke bare et svært godt miljøbygg, det er også et fullservice kontorbygg med alt av fellesfasiliteter på huset. Bygget har personalrestaurant, resepsjon, kaffebar, felles møterom, sykkelparkering, garderober og en takterrasse. I tillegg ligger Brynsveien 14 i et område i rask utvikling. De kommende årene vil nye bolig- og kontorprosjekter ytterligere styrke Bryns allerede attraktive beliggenhet.
– Gode kontorbygg, kombinert med svært god kollektivdekning er mye av årsaken til at Bryn er et godt og attraktivt alternativ for mange. Fra både Bryn og Helsfyr er det hyppige avganger med trikk, tog og buss. I Brynsveien 14 får man med andre ord ikke et bare et godt miljøbygg, man får også et sentralt og tilgjengelig bygg, sier Jan W. Roll, ekstern megler og seniorrådgiver hos Cushman & Wakefield i Realkapital.
Foto: Jørgen Egeland / nyebilder
EU-kravene slår dobbelt
Bakgrunnen er EUs nye rapporteringsdirektiv (CSRD), hvor stadig flere norske selskaper nå har blitt omfattet. Direktivet innebærer at selskapene som er omfattet av direktivet, er forpliktet til å rapportere på bærekraft også knyttet til lokalene de leier. Dette gjør det lettere å vurdere selskapenes miljøpåvirkning. Som en konsekvens vil det nå ofte være økonomisk fordelaktig for mange selskaper å velge energieffektive og miljøvennlige bygg.
– Utfordringen for mange selskaper er at det finnes få gode miljøbygg. Vi tror derfor at de få attraktive miljøbyggene som finnes kommer til å bli mer etterspurt fremover, de vil bli mangelvare, sier Roll.
I tillegg påpeker han at andre EU-krav gjør at de dårligste byggene, de med energikarakter E og F automatisk vil forsvinne ut av leiemarkedet.
– Det generelle utleietilbudet vil dermed reduseres, noe som ytterligere bidrar til økt etterspørsel etter miljøbygg, avslutter Roll.
Foto: LEVA Urban Design
Helgen 21.-22. september 2024 ble Open House Oslo arrangert, og i samarbeid med NRK var det mulig å delta på omvisninger i Kringkastingshuset. Arrangementet tiltrakk seg mange besøkende som ønsket å utforske bygningens historie og fremtidige planer.
Etter omvisningen i Kringkastingshuset fikk besøkende muligheten til å besøke Ferd Eiendom sitt informasjonspunkt «Lille Studio». KIMA Arkitektur og LÉVA Urban Design var til stede på vegne av prosjektet for å informere om Ferd Eiendoms visjoner og planer for utviklingen av Marienlyst. Her fikk besøkende enkel servering og anledning til å stille spørsmål og gi innspill til planene.
De fremmøtte viste stor interesse, og flere temaer gikk igjen i samtalene gjennom helgen:
Arrangementet ga en god mulighet til å involvere besøkende i utviklingsplanene og samle verdifulle tilbakemeldinger. Ferd Eiendom takker alle som deltok, samarbeidspartnere samt Open House Oslo for deres arbeid med å arrangere denne arkitekturfestivalen.
– Vi er glade for å kunne presentere vårt endelige forslag for Trekantkvartalet i Ski. Som en langsiktig byutvikler, legger vi i Ferd Eiendom vekt på å forstå områdets behov og potensial. Jeg er overbevist om at de 212 boligene, med nærhet til Follobanen, vil være et verdifullt tilskudd til utviklingen av Ski sentrum,» sier Camilla Krogh, administrerende direktør i Ferd Eiendom.
Trekantkvartalet har en meget god beliggenhet i sentrum av Ski, med villabebyggelse på den andre siden. Prosjektet ligger også i nærheten av idrettsanlegg, skoler, barnehager og dagligvarebutikker.
Prosjektet vil ha et bredt utvalg av leiligheter som skal kunne passe for en stor og variert kjøpegruppe, fra mindre enheter til større familieleiligheter. I tillegg til nye, moderne leiligheter foreslår Ferd Eiendom næringsarealer på gateplan, parkeringskjeller og felles uteområder som torg, lekeplasser og grøntområder. I midten av kvartalet foreslås det også et grønt tun skjermet fra omgivelsene for lek og rekreasjon.
Illustrasjon: Sweco Architects
Prosjektets utforming er en naturlig fortsettelse av sentrumsbebyggelsen i Ski Bebyggelsen varierer i høyde fra fem til åtte etasjer. Fasadene vil i stor grad utformes for å harmonere med den eksisterende sentrumsbebyggelsen i Ski. Mens hjørnebyggene i sør og nordøst skal ha et uttrykk som skiller seg fra de øvrige byggene. Alle leilighetene vil ha tilgang til store felles takterrasser med utsikt over byen.
– Som bosatt i Ski ser jeg hvor attraktivt dette området er. Med enkel tilgang til offentlig transport og kort vei til Oslo, er de nye boligene i Trekantkvartalet et godt valg for de som leter etter et nytt hjem, avslutter Krogh.
Illustrasjon: Sweco Architects
Det har vært en positiv utvikling for selskapets næringseiendommer og god verdiutvikling for vår boligportefølje.
Vår eiendoms portefølje oppnådde en avkastning på 5,5 prosent i første halvår.
Du kan lese mer i Ferds oppsummering for første halvår 2024 her.
Ferd Eiendoms planer for Vitaminveien 1B sentralt plassert på Storo, er klare. Planforslaget vil erstatte bensinstasjon og asfalt med et nytt kontorbygg. I første etasje vil det bli utadrettet virksomhet som vil skape godt byliv på gateplan.
Administrerende direktør Camilla Krogh Foto: Thomas Qvale
-Planforslaget innebærer et moderne og inviterende kontorbygg som skal tilføre Storo nye arbeids- og møteplasser, gode tjenestetilbud og lyse opp gaten med aktivitet, sier administrerende direktør i Ferd Eiendom, Camilla Krogh.
Stadig flere sentrumsnære områder transformeres fra industri til bolig, næring og kultur. På Storo har denne utviklingen pågått i flere år og området er nå i ferd med å smelte sammen med naboen, Nydalen. Sentralt på Storo skal Ferd Eiendom utvikle et bygg som ikke bare gir gode, bærekraftige kontorlokaler, men som også bidrar positivt til nabolaget.
– Vi vil gjøre om en bensinstasjon med grå arealer til et kontorbygg med forbindelser som passer inn i dagens og fremtidens Storo. Gateplan skal forvandles til et åpent og inviterende byrom hvor det skal være godt å være både for byggets brukere, forbipasserende og naboer, sier Krogh.
Storo er et av Oslos største knutepunkt der busser, trikker, t-bane og tog møtes.
– Med nærhet til det aller meste, og en plassering midt mellom øst og vest blir veien til arbeidsplassen her enkel for de aller fleste, sier Krogh.
Vitaminveien er plassert mellom Storo t-bane og Storo storsenter og er i dag en trafikkert vei.
– Det er trangt på fortauet, og bensinstasjonen skaper trafikk som kan gi farlige situasjoner for myke trafikanter. De nye planene for prosjektet vil lyse opp strekningen med aktivitet og gjøre fartsåren tryggere for myke trafikanter, avslutter, Camilla Krogh
Planforslaget for Vitaminveien1B ligger nå hos Plan- og bygningsetaten, og estimert byggestart er i løpet av 2026.
Ferd Eiendom og Vedal lanserer planene for prestisjeprosjektet på Trekanttomten
Illustrasjon: Oslo Works og Haugen/Zohar Arkitekter
– Som en langsiktig byutvikler har vi som ambisjon å bygge et vakkert kontorbygg, med kvaliteter som skaper varige verdier for alle. Vi har nå brukt tiden godt på å ha en lang og grundig prosess med kommunale etater, Statens vegvesen og i vår egen prosjektgruppe, sier administrerende direktør i Ferd Eiendom, Camilla Krogh.
Prosjektet utvikles i samarbeid mellom Ferd Eiendom og Vedal. Tomten med sin spesielle plassering, utvikles slik at bygget ikke har noen baksider, og med flere innganger og møteplasser som vil gjøre at området oppleves lysere og som et naturlig sted å oppholde seg.
– Gjennom planene bedrer vi også forholdene for myke trafikanter, og rydder opp i en uoversiktlig situasjon med biler helt ned mot havnepromenaden ved Aker Brygge. Vi planlegger for å oppgradere Ragnar Kalheims plass og forlengelsen av Brynjulf Bulls plass. Det vil bli grønnere og triveligere, med god stedstilpasning. Akkurat som et slikt område fortjener, fortsetter Krogh.
Illustrasjon: Oslo Works og Haugen/Zohar Arkitekter
Tomten har tidligere vært motorvei, togspor, brakkerigg, og nå planlegges et nybygg som tilpasser seg den historiske konteksten på Aker Brygge og følger nasjonale retningslinjer for utbygging ved knutepunkt og sentrale strøk. Siden 2022 har tomten blitt aktivisert midlertidig med konseptet 3KT, med fokus på byliv, kunst og sosial bærekraft.
– 3KT har vært en fantastisk måte å aktivisere området mens vi planlegger prosjektet. Vi ønsket aldri å la tomten stå uten aktivitet, og er glade for hvordan 3KT har bidratt til områdemodning med fokus på sosial bærekraft, kultur og kunst. Vi tar selvsagt med oss erfaringene fra midlertidigheten på 3KT inn i det ferdige prosjektet, til glede for alle, sier Krogh.
Nå er planforslaget sendt inn til behandling hos Plan- og bygningsetaten før saken skal på offentlig høring og deretter politisk behandling på rådhuset. Planlagt byggestart for prestisjeprosjektet er satt til 2026.
– Dette er en kompleks tomt med mange hensyn å ta og vi i Ferd Eiendom er opptatt av å bygge noe som vil kunne stå seg over tid. Nå ser vi frem til den videre prosessen med offentlige etater, naboer og politikere, avslutter Krogh.
Fakta om planforslaget:
Illustrasjon: Oslo Works og Haugen/Zohar Arkitekter
Den 13. juni ble starten på et nytt kapittel for beboerne i det nybygde boligprosjektet Humlehagen på Ensjø i Oslo.
Over 150 beboere deltok på innflytningsfesten, som markerte overleveringen av de nye boligene. Prosjektet, bestående av 133 leiligheter og 9 rekkehus, ble overlevert gradvis fra februar, og innen juni hadde alle beboerne flyttet inn. Ensjø har gjennomgått en transformasjon fra å være en bilby til å bli en attraktiv boligby. Undersøkelser viser at folk trives godt her og enten blir boende eller flytter innenfor området.
Ferd Eiendom, som byutvikler, har stor påvirkning på menneskers liv og livskvalitet, og de ser det som viktig å bidra til gode nabolag. For å fremme samhold og fellesskap blant de nye beboerne, arrangerte de en innflytningsfest.
– Vi ser ferdigstillelsen av boligprosjektet som en stor milepæl, særlig når alle har flyttet inn. Det å se liv og røre, folk på balkonger, gardiner og lys i vinduene, og barn som leker ute, er tegn på et levende nabolag. Det var spesielt hyggelig å snakke med beboerne om hvor fornøyde de var med sine nye hjem, sier kunde- og markedsansvarlig Nina Hox-Meedom i Ferd Eiendom.
Beboerne i Humlehagen har også fått tilgang til Heime, en nabolagsplattform som skal gjøre det enklere for dem å møtes, bli kjent og dele opplevelser. Plattformen er designet for å fremme samhandling og aktiviteter, og beboerne kan enkelt booke felleslokalene til egne arrangementer via appen.
– De romslige fellesarealene i Humlehagen kan brukes til en rekke aktiviteter som matlaging, gaming, verksted og bursdagsselskaper, noe som bidrar til å styrke fellesskapsfølelsen ytterligere. Flere grupper er også allerede opprettet i appen, blant annet en løpegruppe, grønne fingre, lesesirkel og en treningsgruppe. Det viser at det er et stort engasjement for å bli kjent med hverandre i borettslaget, fortsetter Hox-Meedom.
Innflytningsfesten ble en stor suksess, med både barn, ungdom og eldre til stede. Arrangementet markerte starten på et nytt kapittel for beboerne, der de ikke bare får nye hjem, men også muligheten til å bygge et godt og inkluderende nabolag.
– Vi er utrolig stolte av prosjektet og håper at Humlehagen fortsetter å være et sted hvor beboerne trives og skaper minner sammen i årene som kommer, avslutter Hox-Meedom.
